Проблемы наследования.

Проблема не моя, но проконсультировать желательно.
Есть друг, у него был отчим, жили, отчим в силу возраста болел и помер. Оставил 1к в Киеве. 3/4 новой жене 1/4 как то попала сыну от первого брака, который на папу лет 20 уй ложил. . Сына в Симферополе и пока квартира не вспылала, не возникал. На и теперь коммуналку за свою 1/4 не платит. Было полюбовно договоренно что ему, постепенно выплатят долю, У людей денег было мало, а теперь мама с раком слегла. Родственник нашел типо покпателоя, и типо давайте 1/4 от суммы. Терроризирует по телефону.
Что видится по плохому - если это получило гр. рфср - каие песпективы нерезеденту отгрызть.
Если не получил - опять же, как может испортить жизнь кроме звонков. У людей реально нет денег, никаких. Опоненту принадлехит 1/4, он пытается типо продать и получить свои 25% от сделки.
Вторая сторона не против платить, по реальной цене и после проблем с больничкой. "Боливар двоих не тянет." Как осадить "родственика", что он имеет и чем дать по сусалам?

ЗЫ Напоминает МАстера и Маргариту - родственник из Киева, Поплавский....

я насоветовал изучать гр. кодекс, но чел мямля - обберут

BlackAlex, ложил человек х на отца или нет, отец ложил х - твоего знакомого это колыхать не должно. если отчим его в свое время сделал, и оставил - значит имеет отвественность. и с моральной и с законной - должен.
1/4 - это еще очень нормально.

предъявляли ли они все дружно права на наследство? которые через полгода?

BlackAlex, продать может. Но у остальных собственников есть право преимущественной покупки.
А вообще в такой ситуации текст текстом, а документы надо видеть. Всегда что-то можно увидеть и за что-то зацепиться.

Геморроя при продаже немеряно... Нужно смотреть доки, но скорее всего там еще и неделимая часть получится

кваритра однокомнатная. не представляю как часть можно продать

Продать можно даже 1% площади квартиры, и тогда у нового собственника этого самого 1% появляется право свободного доступа во всю квартиру со всеми сопутствующими неудобствами для жильцов. В этом и есть смысл "шантажа".
Соглашусь, что для точного совета необходимо изучить всю "картину" (глянуть документы, разобраться в родственных связях и т.п.).

Джордан, была практика или  просто где то слышал???? Я вот например не представляю как это осуществимо...

Назбирайте вартсіть 1/4 квартири і все легко вирішується у судовому порядку.

СВАРОГ, фигня в том что родственник хочет немедленно. а все бабки ушли в лечение мамы, рак. Ну и цену ставит завышенную

А можно ли перевести свои 3/4 в ипотеку, и взять кредит... тысячи... 1,5-2. Лет на 10 ?
а нотариус поставит заборону видчудження.
по системе будет проходить адрес квартиры, и теоретически, любой другой здравомыслящий нотариус не будет связываться с оформлением 1/4

хз.
я не юрист, тапками не кидайте :)

Added after 5 minutes:

и да, что там с правами на наследство? документы у них есть какие?

доки у мамы вроде все оформлены, да и родичу что то передали

BlackAlex, а в чому проблема? Ніхто ту 1/4 не купить. А якщо й купить, то реально погоду  робити не буде.
Не купить з тієї причини, що провести поділ та виділ в натурі 1/4 частини однокімнатної квартири не можна. Згідно ЦК власник більшої частини може викупити у власника незначної частки нерухомості ту меншу часку. По іншому ніяк. Для цього звісно потрібно покласти на депозит суду вартість тієї частки.
Сумніваюсь, що хтось купить геморну 1/4 частину. Навіть якшо в іпотеку її дати. Банк її ніколи не продасть. Хіба що самим співласникам). Це як би навпаки 3/4 то да, смачний кусок.
І зареєструвати там когось без згоди співвласників не можна.

Купить могут цигане...
Для регистрации ненужно согласие со собственников.

У нынешних цыган четырехэтажные дома с золотыми унитазами, если Вы не в курсе. Им эта 1/4 и на не на. Прекращаем расовые оскорбления, это раз.
И ссылаемся на нормативку и/или судебную практику это два. Всех касается.
Регистрация места проживания в 1/4 без согласия сособственников - вещь крайне спорная исходя из п. 2.2 Порядка регистрации... http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z2109-12 и ст. 50 ЖК  Украины http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page2
У кого есть другие аргументы, подтверждаем ссылками на НПА.

СВАРОГ, это озвучил на бытовом уровне. Нужно было понимание, я прав или я лев. Спасибо. Позиция в принципе верна. Мы гтовы вукупить, по честному но не в силу ситуации оппонента. Тем более что расходы по содерпжанию мамы наши. Не отбиваемся, но Боливар двоих не тянет.

Added after 3 minutes:

Народ, задача не стоит нажухать родича, задача отложить момент расчета сна нормальный период, помочь маме и самим на оказатьсяна улице. Коза не моя, но я заинтересован в результате, не деньгами. Просто чел со "севастополь инфо" решил что может поживится.

Ни в коем случае никого не хотел обидеть! Однако это жизнь.
По поводу нормативки - никакой спорной ситуации.
Имеешь права на квартиру (часть) - регистрируешься сам, не имеешь - с согласия собственников.
"право на проживання в житлі - ордер, свідоцтво про право власності, договір найму (піднайму, оренди) або інші документи. У разі відсутності зазначених документів реєстрація здійснюється за згодою власника/співвласників житла, наймача та членів його сім’ї на реєстрацію місця проживання. У разі реєстрації місця проживання у центрі договір оренди житлового приміщення може бути засвідчено адміністратором центру"
А ст. 50 ЖК вообще не регулирует эти вопросы и находится в главе 1 (надання жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду).

За вказаною нормою закону там може зареєструватися лише родич з Криму. Оскільки у нього є свідоцтво на спадщину (тобто право власності) на 1/4. Самі він особисто може зареєструватися. А усіх інших кого він захоче зареєструвати (тобто осіб у яких відсутні "зазначені документи") реєструє за згодою співвласників.