Нововведения КМ Украины при заключении договоров купли-продажи недвижимости

Коротко: теперь при заключении договоров купли-продажи  недвижимости необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО проводить экспертную оценку такой недвижимости. Постановление КМУ № 1103 от 26.10.2011 http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1103-2011-%EF

Чем это грозит?

Это грозит нежданными расходами тем, кто уже дал/взял задаток. Правда, эти расходы не столь велики: около 400 - 600 грн и 2-4 дня.
И еще тем, что теперь не получится оформляться по БТИ и придется платить больше государству в виде пенсионного/госпошлины и, если есть, налога.

а ткните пальцем что теперь при покупки квартиры надо платить больше налог или пенсионный?
а то я почитал и не нашел(((

просто как раз дал задаток за квартиру(((

Сорри. Неясно выразилась в предыдущем посте. При покупке/продаже квартиры все так же сохраняется оплата 1% пенсионного и 1% госпошлины. Вопрос в том, от какой суммы считать этот один процент. Ранее, до 1 ноября, особо смелые могли считать этот 1%...ну, например...от стоимости БТИ. Для примера, БТИ оценивает квартиру, которая на рынке стоит 640 000 гривен в ...80 000 гривен. Угадайте, с какой суммы 1% интересней отдать на очередной суперкар/виллу/вертолет слугам народным государству.
А вот теперь так делать низзя. Ибо должна быть экспертная оценка. Она, по идее, наиболее приближена к рыночной.
Особенно больно становится с экспертной оценкой тем, у кого правоустанавливающие документы менее 3 лет, и которые попадают под 5% налог.

При начислении и уплате налогов есть две цифры, которые влияют на абсолютный их размер.

Это
База налогообложения-это сумма, (объем, количество и пр) С КОТОРЫХ берется налог
Ставка налогообложения-это ПРОЦЕНТ или выраженное другим образом число, которое описывает долю Родины в сделке.

Итак, если взять квартиру, то там база-продажная цена, а ставка выражена в процентах.
Чтобы получить долю Родины, банально: продажная цена / 100 * ставку.
У недвижимости есть несколько цен:
- стоимость по БТИ
- та, за которую ее хотят продать
- та, за которую ее хотят купить
- среднестатистическая рыночная по мнению риэлтеров
- рыночная по мнению официального оценщика.

Раньше в законе не уточнялось, какую именно цену необходимо писать в договоре купли-продажи. Вот все и писали самую маленькую, БТИ, и с нее платили налог.

Теперь Родина поднимает свои доходы в абсолютном выражении, ограничивая базу налогообложения как цену официального оценщика.
 
То есть, не внося прямо изменений в налоговый кодекс, кабмин с легкостью приводящей в изумление поднимает сборы от данного налога в разы.

Как говорится, с миру по нитке, президенту вертолет.

Игры с базой налогообложения значительно опаснее для налогоплательщиков и несут намного больше ущерба, чем игры с его ставкой.

Играться со ставкой могут только 450 человек в здании под куполом и показывать это сразу всей стране, а вот базу праявят все кому не лень, внезапно, подковерно и вовсю пользуясь законодательными дырами.