Раздел и любые иные операции по кредитной квартире

Вводные данные:
Есть кредитная квартира (выплачено около 50%).
Есть пара, собирающаяся официально разводиться.

Вопрос: можно ли как то в судебном либо ином другом порядке разделить эту квартиру между супругами?
Вопрос 2: каким образом можно закрепить  часть квартиры как собственность за несовершеннолетним ребенком?

Angelino, разделение лицевых счетов (вариант типа сделать коммунальную квартиру)... но нажаль, это возможно только с чистой квартирой, а все кредитные - в реестре обтяжень.

Вариант - продавать, делить, брать что-то новое на ребёнка.

Paladin, нет, тут вопрос именно в том, чтобы разделить доли и одну из них оформить на ребенка.
хотя учитывая "кредитность" квартиры  - это весьма сомнительный вариант.

Angelino, Светик, нажаль... я писал особенно банк не позволит кредитной квартире быть оформленной на ребёнка... во всяком случае при существующем жилкодексе... а в новом, я так понял что на это дело покладут, вплоть до позволения принудительного выселения должника и реализации имущества...

То есть получается остается выплачивать остаток по кредиту, и потом уже действовать...

Angelino, вводных недостаточно.
- квартира приобретена в браке или до брака
- кредит на квартиру обеспечен залогом квартиры или другого имущества
- на кого из супругов оформлен кредит, а кто является поручителем
- с кем останется ребенок после развода
- каковы жилищные условия каждого из супругов без учета кредитной квартиры
- желают ли супруги после развода проживать в квартире совместно, если нет, то кто должен съехать

В общем и целом

(а) Суд

Из известной мне практики при возникновении спора один из ключевых
факторов на ком кредит - в таком случае за ним остается квартира, и
обязательство компенсировать второму супругу его выплаченную долю.

Но если кредит на отце, а ребенок остается с матерью, и у матери нет
другого жилья, то тут, наверное, скорее, квартира останется за ней.

Насколько я знаю, на ребенка суд в рамках бракоразводного процесса оформлять право собственности не будет.

(б) Добровольно

Думаю, все можно сделать, если на это согласится банк и оба супруга.

Вобщем много если и все субъективно. Консультации на форуме будет недостаточно, нужен хороший юрист.

Если цена вопроса существенная, могу порекомендовать специалистов в ЛС.

TM, ключевое слово в данном случае "кредитная квартира"... ничего не сделаешь до момента полного погашения, или переуступки, но в нашей стране, насколько знаю, - всё-равно через полное погашение.
Т.к. любое отступление от установленных правил - есть прецендент для признания в дальнейшем незаконности такого действия.

Paladin, мне кажется, все не настолько однозначно.

При классическом варианте, квартира уже находится в собственности супруга/супругов. В то же время, квартира выступает залоговым обеспечением кредита. Поэтому супруг(и) не могут распорядиться квартирой без разрешения залогодержателя - банка.

Если все участники - супруг(и), банк - договорятся, лично я не вижу препятствий для отчуждения квартиры.

очень сомнительно, что банк пойдет на такие разделы. ибо квартира одна а рисков невозврата - уже два. и тогда как? выселять того кто не платит? а с остальной частью квартиры как?

не совсем понял что такое два риска невозврата



опять не понял. что значит "того кто не платит"? ты хочешь сказать, что заемщиками по кредитному договору  являются оба супруга?

с банком можно пробовать договориться, если предложить приемлемые условия - дополнительный ликвидный залог, новые платежеспособные поручители и тд.

TM, это я видать недопоняла.
Заемщиком является один из супругов. Второй - созаемщик (не поручитель).

Angelino, интересно, раньше таких вариантов не встречал.

Если между супругами есть согласие по поводу раздела квартиры и отчуждения части в пользу ребенка, то самый простой вариант идти в банк и пробовать договориться.

Если согласия нет, то много думать, консультироваться и в суд. При этом передать ребенку часть квартиры, скорее всего, получится только после решения суда, и если будет согласие банка. Не будет - тогда после полной выплаты кредита и снятия залога с квартиры.

я имела в виду следующее: имеет ли право суд разделить кредитную квартиру между супругами в принципе?

мое мнение в такой ситуации
- при согласии банка суд может это сделать,
- без согласия банка суд сможет разделить ее между супругами в равных долях (но я бы еще посмотрел судебную практику)
- сможет ли суд разделить квартиру в неравных долях не знаю, однозначного ответа в ГК и з-не Об ипотеке не вижу, нужно смотреть судебную практику

TM, "разделение" означает переход права собственности, а так как квартира находится в залоге - думаю, без согласия банка это невозможно...
Потом... кредит оформлен на одного человека,  в этом случае что - кредит будет разделен на 2 отдельные части? При этом квартира физически ведь одна. И если (например), кто-то из заемщиков будет не в состоянии выплачивать свою долю - что будет?

я так понял, кредит оформлен на обоих супругов, или нет?

вобщем как-то неправильно получается, как лечение по фото. нужно смотреть документы, чтобы не гадать.