Honda Mafia

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

Evo VII — Fri, 22 Jul 2011 13:59:44 GMT

Caballero, А я в 36 доме. Можешь на реалте почитаь ветку 34а дома, про проблемы с заселением.
Может пивка как то вечером?

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

Caballero — Fri, 22 Jul 2011 13:20:52 GMT

Evo VII, да, я вижу из окошка - я на Урловской 19 щаз живу )

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

Evo VII — Fri, 22 Jul 2011 12:23:05 GMT

Caballero:Всем спасибо!!
Однако обстоятельства сложились так, что оформлена бронь на http://www.kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=209
Если можно еще этих поругайте/похвалите )

О, будущий сосед
Строят довольно шустро. До поздна и в выходные.
Приколы могут возникнуть при сдаче дома при подключении к коммуникациям. Смотря какой дом на том пяточке первым будет. обычно с первым домом заминка, а потом быстро подключают. Если есть вопросы по борьбе с КГС то спрашивай.
А, да с парковкой совсем туго там.

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

Caballero — Fri, 22 Jul 2011 12:11:23 GMT

iRbis, пасиба

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

iRbis — Fri, 22 Jul 2011 10:22:18 GMT

Caballero, эти достраивают, правда хреново, но достраивают

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

Caballero — Fri, 22 Jul 2011 10:19:10 GMT

Всем спасибо!!
Однако обстоятельства сложились так, что оформлена бронь на http://www.kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=209
Если можно еще этих поругайте/похвалите )

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

Uri — Fri, 22 Jul 2011 08:57:40 GMT

Caballero:
Интересует насколько рискованно вкладываться, т.е. достроят в срок или нет.

1. Аркада построит 100%.
2. Построят с нарушением срока сдачи.
3. Наибольшая засада может быть с их "кривыми Одинами". Сейчас курс один, а через 2 года будет другой, т.е. по факту стоимость объекта может меняться. Особенно это касается тех кто не вносит 100% предоплату, тогда попадалово на 10-20% стоимости гарантировано.

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

semvladislav — Fri, 22 Jul 2011 07:50:34 GMT

Caballero, заманчивое предложение выставлено по квартирам и конечно же рискованное!!!
как по http://www.arkada.ua/rus/ysloviya/ то происходит покупка через участие в ФФС, но типового договора и текста правил я не увидел, как и не увидел какого типа ФФС: А или Б (что есть важно). Для общего понимания работы ФФС рекомендовал бы по диагонали почитать закон Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю
особенно ст. 14, в которой указано что должно быть в Договоре про участие в ФФС и какие документы по требованию доверителя должен показать или выдать копии управитель.

риски инвестора при инвестировании в стройку (они есть у любой строительно-инвестиционной схемы!!!!): остановка строительства, отсутствие достаточности денег на стройку, нарушение сроков строительства, сложности с вводом дома в эксплуатацию - это как-бы риски которые между собой связаны.
риски по достаточности финансирования ФФС должны быть застрахованы!!! или строителем или управителем. опять же вопрос - какая страховая.

Риска по завершению строительства и получению свидетельства о праве собственности нет только у домов, введенных в эксплуатацию.

Как человек, который работал в финкомпании-управителе могу почитать и отконсультировать документы.

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

-v@nyok- — Fri, 22 Jul 2011 06:45:53 GMT

там есть два дома которые почти закончены, вернее построен 20 этажей а последние 4 нет, проблема в панелях верхи поссорились и для окончания работы нет панелей и вроде как отдали документы на перепланировку для окончания строительства кирпичем или монолитом ))) по договору сдан дом должен был бы быть в сентябре, а сейчас затянется не известно на сколько (((

в принципе с аркадой работаю уже давно и документы получали на квартиры максимум что это через 4 месяца были, а вообще в срок )

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

Evo VII — Fri, 22 Jul 2011 06:20:47 GMT

Сроки сорвут полюбому. Хотя щас строят днем и ночью (в окно наблюдаю) . Недалеко от дома за год выстроили свечку 24 этажа. За год. Когда смотрели на стройку то жаба давила, так как наш домик строили уже третий год, и тянули кота за одно место.
Но дом давно стоит готовенький, но не заселяют- проблемы с подключением к Киевэнерго.

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

Caballero — Fri, 22 Jul 2011 00:06:55 GMT

Evo VII, на реалт.уа отзывы двоякие - но это обычные обыватели, которые строят догадки, т.е. инсайда нет.
Cosmos, знаю что неблагодарное, но вопрос об оптимальном методе покупки не стоит, вопрос конкретно об этом объекте )

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

mpa — Thu, 21 Jul 2011 20:01:22 GMT

На сдачу в срок я бы не рассчитывал.
Когда-то через Аркаду было куплено 3 квартиры. Ни одна в срок не была сдана. Максимальный срок задержки - 1 год.
Строят...как все.

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

Cosmos — Thu, 21 Jul 2011 19:43:30 GMT

Ждать сдачу в срок - неблагодарное дело.
У меня, вроде и застройщик нормальный был, но в итоге кризис... и строили медленнее, всего 1-2 года опоздали, но все ок, док-ты получены. Договор финансирования был - облигации (покупка частями, потом сдача на хранение другой конторе, потом погашение в обмен на жилье).
Тут важно чтобы вообще достроили, а небольшое опоздание - это нормально!
Ни в коем случае не продавать свою хату зараннее, чтобы не снимать чужую, на время ожидания окончательной здачи+получения доков.... + ремонт еще

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

Evo VII — Thu, 21 Jul 2011 19:38:16 GMT

Caballero, зайди на realt.ua поищи там инфу.
ИМХО это дочка Киевгорстроя.
Строят более менее нормально , сдадут, не переживай, но где то пол года год к сроку.

RE: Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

Baton4ik — Thu, 21 Jul 2011 18:47:03 GMT

Набери меня в НЕрабочее время. Времени заниматься нет - но проконсультирую на что первоначально обратить внимание. Застройщика нужно анализировать и тех документов, которые предоставлены недостаточно. Я с ним не сталкивалась.
По Закону об инвестиционной деятельности (статья 4) на сегодняшний день разрешены только определенные схемы финансирования строительства (облигации, ФФСы, ФОНы, ИСИ) - все остальное а-ля договора инвестирования, паевого участия, схемы с закладными находится вне закона. Инветирование в строительство по нелегальной схеме, само собой разумеется, несет риск именно для инвестора.
Нужно узнать, как они работают. И, если не по легальным на сегодня механизмам, то априрори вкладываться опасно, не смотря на застройщика.

Ищется инфа о застройщике : HONDA Теревені

Caballero — Thu, 21 Jul 2011 14:55:46 GMT

Всем привет!
Нет среди нас приближенных людей к строительству http://www.arkada.ua/rus/kvartal/ ?
Интересует насколько рискованно вкладываться, т.е. достроят в срок или нет.
Так же, если срастется с покупкой, интересует юрист, который вычитает документики, и поможет в покупке, за денежку.
Спасибо!