Honda Mafia

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Max Dieand — Sat, 26 Jun 2010 20:24:40 GMT

Giveme5:

must@ng: А позавчера возникло еще одно их интересное предложение – на ВДНХ. Там огромная территория, туда есть подъезды. Мне этот участок больше всего нравится", - сказал он.

мне этот участок нравится без вашей бетонной гробоподобной уйни уничтожат реликтовые насаждения, а потом в противогазах жить шоле???? Этот мир погубят жадные и бедные.

Нравится? Купи и сохрани!

Added after 58 hours 17 minutes:

Итак, посмотрел я два блочных домика построеных по разным технологиям. Один - демо дом от КСИ и второй - жилые домики от евродома. Дом от первых понравился очень. Отличная шумоизоляция, хорошие материалы и технология с использованием минваты и метало каркасса. Но цена почти в два раза выше чем у домов от евродома. Те строят на деревянном каркасе, абы какого качества и заполняют ”пенопластом”. Зато очень приятно спланированный дом на 100 метров, с забором, на 4.5 сотках в 20 км от кп (житомерка), под отделку и с коммуникациями стоит всего 51уо.
В целом, 4-5 соток это не мало. Хватает на дом с гаражем и 3 тонны бурьяна. Кстати, в евродомиках люди уже живут и не жужжжат. Минимум 5 заселенных домов.

Вот так выглядят домики в живую (вообще без отделки).

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Giveme5 — Thu, 24 Jun 2010 09:40:15 GMT

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

must@ng — Thu, 24 Jun 2010 07:54:49 GMT

Небольшой ап теме. Наткнулся на новость о той самой соц. програме, о которой шла речь выше:

Киев. 23 июня. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Министерство регионального развития и строительства Украины надеется до конца текущего месяца выбрать земельный участок, на котором частные структуры построят экспериментальную улицу из недорогих невысотных домов с применением новых технологий для последующей их продажи.
"Я думаю, что до конца этого месяца мы примем окончательное решение для экспериментальной улицы (по выбору земельного участка - ИФ)", - сказал журналистам министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба на пресс-конференции, посвященной итогам работы министерства за первые 100 дней работы правительства, в Киеве в среду.
По словам министра, помимо участков под данную застройку в Хотяновке и возле станции метро "Красный Хутор", Киевская область предложила участок на ВДНХ. "Нам Киевская область предложила два участка – в Хотяновке и возле метро "Красный Хутор". А позавчера возникло еще одно их интересное предложение – на ВДНХ. Там огромная территория, туда есть подъезды. Мне этот участок больше всего нравится", - сказал он.
При этом министр не уточнил названия компаний, заинтересованных в застройке экспериментальной улицы.
Как сообщалось, Минрегионстрой предложил бизнесменам построить недорогие невысотные дома с применением новых технологий для последующей их продажи, в частности дома, которые можно построить за $20-50 тыс.
Ранее В.Яцуба сообщал, что Минрегионстрой располагает более 20 вариантами разных технологий для такой застройки – американской, канадской, украинской и др.
Тогда министр среди предложенных руководством Киевской области участков, кроме Хотяновки и м. "красный Хутор", называл еще одну площадку возле Борисполя.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

chief39 — Sat, 19 Jun 2010 20:06:43 GMT

По результатам опроса люди все-таки больше хотят, чем не верят
Ирбис, подсекай!

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Giveme5 — Sat, 19 Jun 2010 07:21:28 GMT

MaZayKa:требований к дому очень много.
месторасположение стоит на первом месте. худшие соседи - это дачники, коренные селяне и убогие алкаши типа как в мышеловке.

анализируя много-много разных вариантов, пришла к выводу, что дом нужно только строить. а до этого желательно не только почитать литературы, а пожить в своем доме хотя бы годик. узнаете много нового.

lol:

Я как раз то самое дитя асфальта, которое огорода не копало и печку не топило
пожить в чужом доме, прежде чем строить свой- черезвычайно здравая идея. И вообще, все идеи очень здравые, +1. "Помедленнее, я записываю" (с)

Выбрала вариант-не верю в такие дешевые проекты. Хочу добавить, что не верю в них в этой стране. В польских лесах, на венгерском Балатоне, на чешских холмах, в словацких горах, на греческих островах, на адриатическом и средиземноморском побережье-верю. Даже на британском побережье верю, и на тихоокеанском, и на океане индийском. А на Украине не верю. Дорогая страна очень

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

MaZayKa — Fri, 18 Jun 2010 12:27:28 GMT

требований к дому очень много.
месторасположение стоит на первом месте. худшие соседи - это дачники, коренные селяне и убогие алкаши типа как в мышеловке.

анализируя много-много разных вариантов, пришла к выводу, что дом нужно только строить. а до этого желательно не только почитать литературы, а пожить в своем доме хотя бы годик. узнаете много нового.

хороший дом не может стоить 50 тысяч - он в себестоимости дороже.

моменты, на которые не обращают внимания начинающие домопокупатели:
- вентиляция
- система отопления и водоснабжения (это только потом, стоя в душе, который то холодный то горячий, или полчаса ожидая горячую воду из горячего крана, вы поймете, как она должна быть сделана)))))))
- планировка дома (кол-вом спален не ограничивается решение, подходит ли вам дом. в доме должно быть два противоположных входа, удобный выход на террасу или на улицу из кухни, в кухне должны быть двери вместо студио и много-много других нюансов, да, и очень неожиданно для себя, когда переедете вы узнаете, что 2 туалета - это мало, в ванной вам не хватает как раз 3 квадратных метра, а самый популярный этаж в доме - первый)
- крыша (должен быть дорогой и не сэкономленный утеплитель, а лучше - чердак, который отделяет последний этаж от крыши. и только потом вы узнаете, что красивая металлочерепица, как сумасшедший барабан будет раздражать вас в дождь, а летом будет создавать духовку в вашей прекрасной спальне на последнем этаже)

ой ... много еще чего я этим так увлечена, что когда буду строить свой дом - общество реально потеряет меня на пару лет

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Fri, 18 Jun 2010 06:34:53 GMT

Max Dieand:Кстати. Кому интересно помацать каркасны дом из СИП панелей - на харьковском рынке стоит такой домик от КИС. Его построили еще в начале прошлой осени. То-есть он простоял уже осень, зиму и весну. Правда, на сколько я помню, он пустой и без коммуникаций.

Полгода - это конечно показатель для дома, ога

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Max Dieand — Thu, 17 Jun 2010 19:31:26 GMT

Кстати. Кому интересно помацать каркасны дом из СИП панелей - на харьковском рынке стоит такой домик от КИС. Его построили еще в начале прошлой осени. То-есть он простоял уже осень, зиму и весну. Правда, на сколько я помню, он пустой и без коммуникаций.

Осьо: http://maps.yandex.ru/-/CJQzJyS

До сих пор, имхо, выглядит не плохо!

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

must@ng — Thu, 17 Jun 2010 17:41:35 GMT

Uri, как я его понимаю!...
Вообще это действительно бывает актуальной проблемой. Для эконома не очень, а вот в элитке сами девелоперы заморачиваются (по крайней мере заморачивались до кризиса), как бы ограничить покупку инвесторами, не вписывающимися в концепт. Разные темы обсуждались, вплоть до продажи только членам некоего клуба (общественной организации), контролируемого девелопером. Проблема в том, что нельзя ограничить члена клуба в последующей продаже.
А еще нет никаких гарантий, что у добропорядочного покупателя не окажется невменяемой супруга или киндер ну и т.д., а собеседовать всех родственников - это уже клиника.
Да и каждый покупатель сейчас ценен. В обсуждаемом формате, думаю, точно не до этого.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Uri — Thu, 17 Jun 2010 17:21:33 GMT

sps: ...выбор соседей конечно важный, но далеко не основной критерий...

Я тоже так раньше думал, пока мой хороший друг не продал загородный дом под Киевом в котором жил 5 лет и в который вложил 350 штук и свою душу, а потом не переехал в совершенно другое место...
ЗЫ: Шумные, беспардонные, наглые, быдловатые соседи и их "детки-подростки" ДОСТАЛИ!!!
И поделать с этим было ничего нельзя... Боролся всеми методами. Результат нулевой.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

chief39 — Thu, 17 Jun 2010 16:05:53 GMT

sps, это "монолит" или как-то таг. Костя fartik писал об ентом. Спроси у него.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Max Dieand — Thu, 17 Jun 2010 16:00:05 GMT

TM:

Max Dieand:designer 3d, лично таскал 2х тонный станок, на рокле, по СИП плитам 2см толщиной, уложенным на песок - да трещали плиты, но ничего с ними не случилось.
А еще, она были сложены на улице, под дождем и так пролежали хороших месяцев 8, пока из них не построили пристройку к дому. Стоит пристройка уже лет 7 и горя не знает.

Ты, неверное, что-то путаешь. СИП-панель - это бутерброд ОСБ-пенополистирол-ОСБ http://sipstroy.crimea.ua/index2.php?action=sippanel. Она не может быть толщиной 2 см.

К вопросу прочности - у меня на даче забор из ОСБ плит, 15 мм. Да, они прочные, ногой их не проломить. Но кто-то таки чем-то eбнул и получилась дырка в кулак.

Насколько я понимаю, срок службы дома из такого материала зависит не только от его прочности. Составная панели - пенополистирол - очень горючь и, к тому же, растворяется рядом распространенных химпрепаратов http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%BB. Что с ним случится за 40 лет, как изменяться его свойства неизвестно.

ОСБ плиты, насколько я знаю, вообще относительно новый материал. Они, кстати, содержат вредные формальдегидные смолы.

Конечно, есть дорогие сип-панели, и там такие недостатки сведены к минимуму. Но кто из них будет строить дешевый дом на продажу?

Там есть еще куча нюансов по технологии строительства. На том же строимдо можно посмотреть.

Шьорт, не догуглил. Простите То были чистые панели ОСБ. Но тем не мение, онин есут на себе основную задачу, в плане прочности стен, а чем ее внутри зашить - это уже другой вопрос.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

TM — Thu, 17 Jun 2010 15:57:39 GMT

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

designer 3d — Thu, 17 Jun 2010 15:45:28 GMT

Max Dieand, сипы которые лежат на песке и держат нагрузку всего дома это разные вещи, абсолютно. а я видел, как въехав мопедом в стену чувак сделал в нем дыру. никого ни к чему не принуждаю, сам я строюсь с кирпича, а вы как хотите))))

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

sps — Thu, 17 Jun 2010 15:22:08 GMT

BONY, выбор соседей конечно важный, но далеко не основной критерий. В данном случае я имел ввиду что если рынок или какой-то игрок на рынке предложит хорошее решение за адекватную цену, то все ринуться туда.
Panekaus, пасиб, но мне пока теоретически. Видел на стройвыставках такие предложения и немножко набрался умных слов

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Panekaus — Thu, 17 Jun 2010 15:06:52 GMT

Саша, у меня один дружбан как раз строит из этого добра домик на осокорках. Зная его щепитильность во всех вопросах без исключения, абсолютно уверен что по цене-качеству данному материалу альтернативы нет
если нужно, могу организовать консультацию

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Max Dieand — Thu, 17 Jun 2010 14:42:24 GMT

designer 3d, лично таскал 2х тонный станок, на рокле, по СИП плитам 2см толщиной, уложенным на песок - да трещали плиты, но ничего с ними не случилось.
А еще, она были сложены на улице, под дождем и так пролежали хороших месяцев 8, пока из них не построили пристройку к дому. Стоит пристройка уже лет 7 и горя не знает.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Дима™ — Thu, 17 Jun 2010 14:31:50 GMT

designer 3d,
Я не знаю, что такое SIP панель, поэтому зашел в гугл и почитал. Пишут , что все гуд стоят 100 лет и т.д погугли сам. По поводу строительства домов, сейчас я не знаю, раньше в Германии в домах оставляли только коробку ( при капитальном ремонте ), а все остальное переделывалось.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

BONY — Thu, 17 Jun 2010 14:13:37 GMT

sps:Я чот вообще не понял, чего вы завелись парни? У нас тут общая цель - нащупать халяву загородную и всей стаей ринуться тратить несуществующее бабло

ой не спеши заявляться в эту гоп-команду, ой не спеши... здоровья у тебя конечно много, но не настолько
это алкоголическое, а если серьезно, то вопрос возможности выбора соседей - очень важен. и он, как мне кажется, не менее важен чем выбор материала, из которого этот дом будет строиться. имхо.

по сути +1 к Дизингеру3Д с его пониманием качества дома и планируемого срока его эксплуатации.

прочитал тему, но так для себя ничего полезного и не прочитал. со многими тут участвующими имею ежедневные переговоры по этой теме. там я черпаю намного больше полезной инфы чем в этой теме.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

designer 3d — Thu, 17 Jun 2010 13:48:14 GMT

Дима™, а ты очевидно умеешь хамить)) по существу: покажи мне дом из сип панелей которому 40 лет? ты вообще понимаешь что такое 40 лет? по-моему не особо

Added after 4 minutes:

за границей такие дома популярны потому что они любят раз в 10 лет перестраивать всё под ноль, а наш человек строит дом на несколько поколений, ты это расскажи перед тем как какой-то бедолага, продав квартиру из бетона купит домик из "картона".

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Дима™ — Thu, 17 Jun 2010 12:49:10 GMT

designer 3d:Дима™, со строителями наверное ты спишь

По существу давай, факи ты тыкать умеешь наслышаны.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

designer 3d — Thu, 17 Jun 2010 12:44:54 GMT

Дима™, со строителями наверное ты спишь

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

blacktigra — Thu, 17 Jun 2010 12:12:26 GMT

MaZayKa:...об этом можно говорить очень много.

Расскажи, пожалуйста, об ощущениях. Интересно и субъективное и объективное мнение. =)

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

MaZayKa — Thu, 17 Jun 2010 10:34:45 GMT

Ирбис, я тебе так скажу.
я хочу дом и изучила этот вопрос вдоль и поперек, потому что тот, который был выбран, помешал купить кризис - слава Богу! и после этого мы стали снимать дом, не прекращая поиска вариантов приобретения своего.
сколько нового про дома я узнала, когда прожила в доме первые три месяца, а сейчас - через полтора года - еще больше. об этом можно говорить очень много.

по поводу спроса - спрос на дешевое жилье есть. и достаточно высокий. кроме того, спрос этот состоит из тех, кто в своем доме никогда не жил, и круг их общения не состоит из людей, которые живут в хороших особняках. поэтому критерии выбора у этих людей не соответствуют реальным. им кажется, что 20 км от киева - это не так и далеко, и отсутствие вентиляции не бросается в глаза, а мысли о том, кто будет чистить дорогу к их супер-городку и что до ближайшего магазина ехать 20 минут, вообще не приходят в голову.

поэтому, чтобы удачно продать такой проект - домики должны быть симпатичные, с внутренней отделкой, в месте, где много зелени, по очень соблазнительной цене. земли по 8 соток, забор дешевый и вперед. сейчас популярнее всего метражи 100-200 метров.
продавать их нужно летом.
это по моим наблюдениям

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

magnimus — Thu, 17 Jun 2010 10:17:35 GMT

Кстати, кто-то из мафиози живёт в подобных "котеджных" городках?
служба ОБС говорит что малая стоимость дом+земелька с лихвой компенсируют драконовскими ценами на комуналку...

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Дима™ — Thu, 17 Jun 2010 10:02:14 GMT

chief39:iRbis, а чего технология под таким грифом секретности?

А это для того, чтобы ты прям сегодня ночью не построил три деревни под Киевом и не создал конкуренцию, наш чернокожий брат !

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

iRbis — Thu, 17 Jun 2010 09:29:27 GMT

chief39, никакого грифа)) усе будет))

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

chief39 — Thu, 17 Jun 2010 09:26:41 GMT

iRbis, а чего технология под таким грифом секретности?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

TM — Thu, 17 Jun 2010 09:13:58 GMT

netvalerka:sps, тема раскрыта была уже в третьем посте,

Crazy_Guy:а мало таких в дачный кооперативах?

а остальное так встряхнутся от рабочей рутины ))

и немного нахамить.. зачем?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

iRbis — Thu, 17 Jun 2010 09:09:05 GMT

А я все читаю)) Спасибо за аргументированные высказывания!
К всему прислушаемся! Только не ругайтесь!

Однако, больше всего нравятся посты о том, что дома из СИПов (хотя об этом я ни слова не сказал))))) и что это социальная программа государства - тоже веселит)))

Сейчас интересен интерес)) А чуть позже я все расскажу, что это за дома

Точно это не СИПы. И технология более энергозберигающая и прочная

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

netvalerka — Thu, 17 Jun 2010 08:34:36 GMT

sps, тема раскрыта была уже в третьем посте,

Crazy_Guy:а мало таких в дачный кооперативах?

а остальное так встряхнутся от рабочей рутины ))

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

sps — Thu, 17 Jun 2010 08:28:47 GMT

Я чот вообще не понял, чего вы завелись парни? У нас тут общая цель - нащупать халяву загородную и всей стаей ринуться тратить несуществующее бабло Так что успокойтесь и рассказывайте где какой городок, что по цене и чем интересен/особенен (есть такое слово?)))

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

GreG — Thu, 17 Jun 2010 08:03:39 GMT

netvalerka:GreG, ну то есть уже дома, а не таунхаузы хорошо.
"Коттеджи строятся исключительно из высококачественных и экологически чистых материалов:

* Стены: керамический кирпич и газоблоки
* Полная наружная отделка: штукатурка, фасадная покраска, декорирование деревянными элементами и натуральным камнем
* Кровля: натуральная цементно-песчаная черепица фирмы BRAAS ( Германия)
* Окна и двери: деревянные с энергосберегающими стеклопакетами, фурнитура фирмы ROTO
* Мансардные окна - фирмы ROTO
* Гаражные ворота
* Благоустройство и ограждение земельного участка
* Благоустройство террас, заезда в гараж, тротуаров
"
это цитата, смысл им это писать если любой их может уличить во лжи
и я там был...

Я что-то не пойму что ты пытаешся сказать. Ей-богу не пойму.
Я говорил о концептуальности котеджного городка. К чему твои высказывания о Севериновке?
Или ты хочеш сказать что список материалов, приведённый тобой - это мега элитные и супердорогие материалы????

Севериновку я привёл в пример как единственный известный мне на сегодняшний день пример комплексного строительства, пригодного для жительства. Всё. И я не считаю адекватной цены на дома в Севериновке.

По канализации - повторюсь, если ты считаеш что я не прав, и владею неправильной информацией - напиши как реально обстоит дело. В противном случае понты колотиш именно ты.

Added after 1 minutes:

netvalerka, про Польшу я писал не тебе, а Просто, если ты этого не заметил. И история про Польшу - это для понимания ЧТО я подразумеваю под массовым жилищным строительством.
Продолжать эту бессмысленную дискуссию с тобой не вижу смысла.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

netvalerka — Thu, 17 Jun 2010 07:39:16 GMT

GreG:
Ты понимаеш, современная локальная канализация для одного дома будет стОить в районе 5-7 КУЕ. Это такая канализация, которая будет стоять и работать 20-30 лет.

А зарыть железную бочку и кинуть в неё гофрорука - это не автономная канализация

та я тебя спрашивал чем канализация за 5-7 куе лучше бочки
а ты написал про польшу и все такое, если у тебя нечего сказать по этому вопросу то это просто понты.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Ra — Thu, 17 Jun 2010 07:35:52 GMT

Да, еще вспомнил, в Белараше, батька строит для молодых специалистов дома. Так вот, стоимость составляет порядка 45 куе. для желающих купить. Если это возможно у них, то вполне возможно у нас. Дом по немецкому проекту у меня в таком брат живет. Площадь порядка 150 м.кв. Плюс, сейчас у меня в работе частный дом и застройщик говорит, что прилично подешевела рабочая сила. Чем больше домов будет строиться скопом, тем дешевле себестоимость. Так как технику и материалы дешевле оптом арендовать/покупать.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

netvalerka — Thu, 17 Jun 2010 07:30:05 GMT

GreG, ну то есть уже дома, а не таунхаузы хорошо.
"Коттеджи строятся исключительно из высококачественных и экологически чистых материалов:

* Стены: керамический кирпич и газоблоки
* Полная наружная отделка: штукатурка, фасадная покраска, декорирование деревянными элементами и натуральным камнем
* Кровля: натуральная цементно-песчаная черепица фирмы BRAAS ( Германия)
* Окна и двери: деревянные с энергосберегающими стеклопакетами, фурнитура фирмы ROTO
* Мансардные окна - фирмы ROTO
* Гаражные ворота
* Благоустройство и ограждение земельного участка
* Благоустройство террас, заезда в гараж, тротуаров
"
это цитата, смысл им это писать если любой их может уличить во лжи
и я там был...

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Ra — Thu, 17 Jun 2010 07:18:19 GMT

sps:Люди, а что вы скажите про эти быстро монтируемые дома? Я встречал две интересные технологии: первая это пенопластовые полые блоки, а внутрь заливается армированный бетон. Типа тепло и дешево. Вторая это жестянные балки на заклепках/шурупах и в этот скелет вкладывается утеплитель(вата) и вся любовь зашивается ОСБ панелями. Типа себестоимость обеих технологий вроде около 300-400$ за метр куб. Оно работает или от лукавого?

Друг фотки из Канады присылал, так там вместо жестяных балок - деревянные брусья. При чем строят так и дома, и админздания.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

GreG — Thu, 17 Jun 2010 07:17:42 GMT

netvalerka, я лазил по этим домам с дешёвой цементно-песчаной черепичкой типа "Браасовской крышей" без утепления и "ейбиби" автоматикой мейд ин чайна. Эти дома - это как раз "економ вариант" в моём понимании.

Я не понимаю твоего сарказма по канализации - мне такую цыфру озвучивали несколько компаний, профессионально этим занимающиеся. Если ты хочеш что-то сказать - то говори, а не кидай пустые фразы "да всё понятно".

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Max Dieand — Thu, 17 Jun 2010 07:12:30 GMT

Термо-дома, на сколько я знаю, дешёвыми никогда небыли, по этому их не так уж и много, по крайней мере, пару лет назад было не много. Знаю, такой домик стоит уже много лет, на той улице где главный офис ЮМЦ (от Печерской до Патона идет, домик на углу, возле перекрестка с светофором). Нашел на панораме: http://maps.yandex.ru/-/CJExImT

Дальше если проехать,

Сталкивался с блочным домом один раз, точнее даже не домом в 2х этажной пристройкой к кирпичному дому. Там было чет типа 4 комнаты, 2 сан узла, спорт зал по моему сауна. Построили достаточно быстро, за несколько лет, пока я там тусил, проблем никаких не было и в пристройке было комфортно как зимой так и летом.

Есть еще блочные дома из дерева. Каркас - деревянные клеенные брусы, стены - наборные из доски аля вагонка и внутри с бутербродом изоляционным.

За такой дом, мне озвучили от 400 до 450 уе за м2, со всеми коммуникациями, без отделки и фундамента (фундамент около 100 уе куб).

По улочке между знаками "Тупик" стоит дом, который мы строили вместе с Немецкой компанией Davinchi House: http://maps.yandex.ru/-/CJExM5c. Это более козырный вариант блочного дома. Правда, он еще по тем временам стоил чета типа 4 000 000 уе, правда вместе с участком и подземным гаражом для самолета.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

TM — Thu, 17 Jun 2010 07:09:13 GMT

sps, в первом варианте необходима затратная внешняя и внутренняя отделка. Дешево не получается. Но конструкция выходит очень теплая.

По второму варианту - мне кажется, это только летний вариант. На участках ОСБ-железо-ОСБ совсем не похоже на теплую конструкцию.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

netvalerka — Thu, 17 Jun 2010 07:02:57 GMT

GreG, да уж. ага севериновка - таунхаузы с эконом материалов с браасовской крышей и ейбиби автоматикой. ты об этой ? http://www.severinovka.com.ua/index.php?mod=art
то что ты описаваешь аля польша это белогородка в чистом виде, там есть массив таунхаузов. об этом пытался писать в другой теме - разве это жизнь
по поводу канализации за5-7 куе можешь не отписывать, ясно )))

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

sps — Thu, 17 Jun 2010 07:00:45 GMT

Люди, а что вы скажите про эти быстро монтируемые дома? Я встречал две интересные технологии: первая это пенопластовые полые блоки, а внутрь заливается армированный бетон. Типа тепло и дешево. Вторая это жестянные балки на заклепках/шурупах и в этот скелет вкладывается утеплитель(вата) и вся любовь зашивается ОСБ панелями. Типа себестоимость обеих технологий вроде около 300-400$ за метр куб. Оно работает или от лукавого?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Дима™ — Thu, 17 Jun 2010 06:09:33 GMT

designer 3d:знаю-знаю)) только вряд ли эта программа будет интересна, например, где-то во Львове иди Днепре.. всё начнется с Киева, где, по-моему личному мнению, и закончится.. потому что сип панели это сип панели).а то что это супер выгодно и надежно и простоит 40 лет это конечно всё классно, только покажите мне такой дом, которому реально столько лет))) и помните, если сильно постараться, то наружную стену такого строения можно поломать.... ногой

Ты строитель ? Или может спал со строителем ? Просто так все уверенно говоришь.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

GreG — Thu, 17 Jun 2010 05:46:12 GMT

Просто:

GreG:Просто, ну я всего-лишь высказал своё мнение, поскольку коттеджными городками и таунхаузами интересуюсь несколько лет. Если будет дополнительное желание - могу детализировать.

Интересуюсь тем же- поэтому делись ))))

Я жил в Польще ещё в 2000 году в коттеджном городке, построеном из таунхаузов.
Это блочная система из 5-10 домов на 3 этажа с подвалом/гаражом ( 2 полноценных этажа и мансардный) общей площадью 150-170 метров (не считаю подвал и гараж). Дома граничат друг с другом вертикальными боковыми стенами и весь блок накрыт одной крышей.

Спереди дома небольшая лужайка перед крыльцом, и сзади дома небольшой клочёк земли метров на 7-10 в глубь и по ширине фасада.

Это лирика.

Теперь техника. ВЕСЬ городок (а это около 20-30 таких таунхаузов) объеденён в одну инфраструктуру - общая центральная канализация, общая централизованная подача холодной воды (с давлением, равным городскому), общая система подвода газа. С одной стороны это дорого при строительстве, но с другой стороны - в эксплуатации намного удобнее и дешевле потом. (даже тот же септик большого размера на весь городок с выкачкой 1 раз в месяц (пусть по 200 грн - раздели на 100 семей, вот и получится 2 грн в месяц плюс ещё что-то на сервис).

Городок обнесён забором, внутри городка все дороги асфальтированы, заезд=выезд через пропускную систему, охрана на въезде и патруль по територии. 2 продуктовых магазинчика, маленькая хлебопекарня, детский сад. От городка с интервалом 30 минут ходит маршрутное такси в город.

Дома - эконом класса, так как построены из газобетона плюс утепление внешних стен пенопластом и сверху оштукатурены по всем правилам. Все окна и оконные системы - энергосберегательные, крыша - металлочерепица но с весьма серьёзным утеплением (сам лазил туда и щупал - около 20-25 см мин ваты, паро-гидро барьеры, ещё какие-то плёнки... короче дофига всего). Все трубы по дому (вода и отопление) - металлопластик, котлы и радиаторы - чешского или польского производства. Полы - ламинат, при чём не самый дорогой.

Комунальные услуги в месяц (включая газ, воду, канализацию и т.п.) были в районе 100-150 баксов.

В 2000 году стоимость такого "дома" в Польше выносила 55 тысяч долларов. И это економ жильё.

Я объездил много вокруг Киева, и подобная концепция создана по моему только в Севериновке. При чём дома там построены именно "економ класса" по стройматериалам и технологиям, но просят за них как за средневековые замки после капремонта. 2 года назад это было 500 КУЕ за дом площадью 150-170 метров. (меня интересует именно такая площадь дома, не больше).

Видел также прикол под названием Петрушки, где на участке стояли около 30-ти домов (коробок), без газа, без коммуникаций и без ничего другого, включая дороги, которые тоже просили немеряно бабла за этот "економ" вариант при условии - а вы всё сами доделайте.

Так вот. Если описанное мною выше будет создано в Киеве при разумной цене - я один из заинтересованных. Но исключительно в том случае, когда все стройматериалы и концепция будут согласованы заранее и одобрены всеми участниками подобного проекта. На сегодняшний момент я не верю в то, что это может стОить 40-50 тысяч долларов.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Tolstiy — Thu, 17 Jun 2010 05:38:02 GMT

ответил да, но есть но) Это будет только летний вариант отдыха, даже небольшое подорожание в зимний вариант его не переведет...
за эти деньги не будет ни газа, ни скважины с водой (ИМХО), надеюсь есть электричество. Потом на 4-5 сотках нечего делать если рядом нет хоть какого-то водоема. Месторасположеие где? весной есть места, куда и лодкой не доберешься, не говоря про авто.
Т.е. в дом верю, но это так - типа отеля для приезжих))) на евро 2012.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

designer 3d — Wed, 16 Jun 2010 20:44:02 GMT

знаю-знаю)) только вряд ли эта программа будет интересна, например, где-то во Львове иди Днепре.. всё начнется с Киева, где, по-моему личному мнению, и закончится.. потому что сип панели это сип панели).а то что это супер выгодно и надежно и простоит 40 лет это конечно всё классно, только покажите мне такой дом, которому реально столько лет))) и помните, если сильно постараться, то наружную стену такого строения можно поломать.... ногой

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Zorg — Wed, 16 Jun 2010 20:21:58 GMT

designer 3d:это программа киевских властей по созданию бюджетного жилья, о ней было слышно еще пол года назад

это всеукраинская программа. есть даже ХВОНД специальный под это дело.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

designer 3d — Wed, 16 Jun 2010 20:03:21 GMT

must@ng, может и другой, а может и нет) ЗЫ почту читал

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

must@ng — Wed, 16 Jun 2010 19:54:58 GMT

Просто, не вопрос. Наверняка есть потенциальный покупатель. Даже исходя из того, что за несколько часов жизни этого опроса нашлось 50 потенциально согласных человек (66%).
А вот на счет покупай и живи, имхо, не все так радужно. По крайней мере для пионЭров, т.к. полная непонятка с инфраструктурой и обслуживанием на первых порах. Это общая проблема всех коттеджных поселков. Такая же как сдача квартир без ремонта. Это волшебное "local practice"! .

В общем, тема живая, но мне не подходит. Всего и делов. Автор попросил аргументировать - я аргументирвоал, как смог.

Added after 4 minutes:

designer 3d:это программа киевских властей по созданию бюджетного жилья, о ней было слышно еще пол года назад

Это там где 2-3 улицы грозятся выделить? И даже собираются разрешать пожить-потестить пару дней?
Слышал эту тему. Но она вообще позиционировалась как строительство социального жилья малоэтажной (2-3) застройки, т.е не отдельных коттеджей. Автор, вроде, немного другой рынок щупает.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

designer 3d — Wed, 16 Jun 2010 19:35:49 GMT

это программа киевских властей по созданию бюджетного жилья, о ней было слышно еще пол года назад

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 19:27:34 GMT

must@ng, тут все таки разговор про эконом варианты. Подкопить, кредитнуться и на выходе получить продукт более высокого качества это есть хорошо и правильно- только на сегодня такая возможность есть гораздо меньшего кол-ва людей, чем 2 года назад. На сегодня дома данного сегмента(каркасно щитовик на пятачке земли в 20-30 км от города) востребованы по целому ряду причин: недвижимость в городе более менее сохранила стоимость, в то время, как земля и строительство дома упали в цене и многие увидели в этом возможность выехать за город, при этом улучшить свое жилье- это те, у кого недвижимость весит не мало, но квартира перегружена или город уже подз..., либо же самостоятельная, перспективная молодежь- есть некая сумма или средняя квартира в киеве+ "весь мир в кармане" ну и насмотрелись красивой жизни- дом, лужайка, барбекюююю. Вывод на рынок быстровозводимого жилья во многом решило проблему переселения в пригород- тк денег строить дом и жить в киеве практически ни у кого нет, а строить по классике еще и дольше, чем каркасник, то и выходит, что можно ввязаться в покупку готового каркасника, продавать недвижуху в городе, на край перекантоваться месяц\два и въехать в дом+ еще строится самому СТРАШНОВАТО- куча вопросов, забот и всего того, что отравляет жисть, а тут- дом стоит, коммуникации в доме, участок огорожен, спланирован. вопчем покупай и живи.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Max Dieand — Wed, 16 Jun 2010 19:01:43 GMT

sps:

Макс к чему этот фонтан эрудиции? Нипанятна

Та потому, что сколько людей - столько мнений. Хочешь поделится - поделись, но нафига свое мнение навязывать и жопу тут рвать? Нечего сказать по теме - промолчи.

Реально уже достало читать язвительные посты и смотреть как гнут пальцы со всех сторон, а конструктива тупа 0. Какое нафиг вам дело, что человек купит 4 или 6 соток, если он так решил и так хочет/считает нужным? Тоже мне блин, спасатели заблудших душ...

Ашо я? Ашо я? Я - як усi.

Меня кто-нить забанит или нет

З.ы. Спасибо Просто! Человек-конструктив.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

must@ng — Wed, 16 Jun 2010 18:48:17 GMT

Просто, я так говорю, потому что так думаю. Лично я бы лучше подкредитнулся еще на столько же и вложился бы в какое-то более-менее полноценное решение (хотя бы вроде описанного тобой) или "помучался" бы еще 3-5 лет в квартире, пока не заработал бы на то, что хочу. Я, к слову, не максималист - мне вполне достаточно ~~самого лучшего~~ дома метров до 200 и земли соток 15-20. Все равно, как правильно было замечено, за ней ухаживать некогда, а на садовника пока денег нет.

А вообще я пока не видел по настоящему классных (в любых сегментах) коттеджных поселков - или завышенная (субъективно) цена или неприемлемое качество. Хорошего соотношения я пока не встречал. Тема для нашей полосы пока новая, не отработатанная. Ну кто имеет в портфеле реализованных (!) проектов хотя бы 3-5 проектов комплексной загородной застройки? Есть такие? - я не знаю. Вот и набивают девелоперы пока шишки на свою и инвесторов голову. Я пока в сторонке постою до следующего кризиса.
Сугубо мое имхо, обусловленное нежным возрастом.

З.Ы. Автору всяческих успехов в начинаниях!

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 17:51:44 GMT

must@ng:Нет. Я не слишком богат, чтобы покупать дешевые вещи.

Тезис канеша вау, но ты так говоришь потому что молодой ышо )))).

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

must@ng — Wed, 16 Jun 2010 17:22:56 GMT

Нет. Я не слишком богат, чтобы покупать дешевые вещи.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 17:18:31 GMT

Ra, sps, новоселки те, что по житомирской, сворачиваешь на гореничи и тд. И например в том же осыково(рядом с новоселками) есть земля по 900 уе сотка, под застройку, а не ОСГ

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

sps — Wed, 16 Jun 2010 16:44:11 GMT

Просто, Новоселки есть в 4 районах киевской области. Которые ты имел? Ввиду?
Еще такой момент: практически всегда все дома которые строют для продажи на всех этапах экономят, от материалов до технологий. Как уберечься?

Added after 2 minutes:

Max Dieand:

Просто:
Так я и спрашиваю- почему нельзя за 50 куе, на участке в 2 раза меньше построить дом до 80 м2?

Потому, что это лоховство! Не можешь купить дом на 300 метров и участок на 10Га - живи в однокомнатной квартире на троещине!

Макс к чему этот фонтан эрудиции? Нипанятна

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Ra — Wed, 16 Jun 2010 15:28:05 GMT

Просто, в том-то и дело, что в Новоселках, где стоит пробка, начиная от этих самых Новоселок до Вышгорода, а от Вышгорода, почти до Киева. Хотя, дамбу расширяют, но толком это ситуацию не исправит. Мост говорят будут строить, но пока его нет. Плюс каркас там не монолит, я так подозреваю. На счет качества строительных материалов сильно сомневаюсь.

chief39, Виталь, ОСГ сейчас пробиваю сам. Так вот в 10-20 км, не могут найти даже пожарники нету. В 70 км есть и то, не очень много. Как правило 2-3 Га можно урвать. Цена вопроса - от 150 уе за сотку "сверху", и то, хорошие знакомые отдать могут. Перевод - гемор еще тот, за который берут от 200 уе за сотку. В целом, ниже 500 уе никак не получается (70 км).

п.сы. начинать нужно с земли. Когда будет земля - строить можно, что душе угодно. Главное с людьми, которые в паях, разработать толковый генплан, учитывающий общую инфраструктуру (дорогу, магазин, детсад и т.д.) и оплачивать своевременно работы.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Max Dieand — Wed, 16 Jun 2010 15:09:44 GMT

Просто:
Так я и спрашиваю- почему нельзя за 50 куе, на участке в 2 раза меньше построить дом до 80 м2?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 14:57:00 GMT

Вот например конкретная продажа : Новоселки, коттедж 2009г., 145 кв.м, 2 этажа, 100% гот., ламинат, кафель, обои, камин, пластиковые окна, м/ч, 4 комнаты, кухня-столовая, 2 с/у, установлена сантехника, 2 кладовые, прачечная, 7 соток, все коммуникации (газ, свет, канализация, подогрев пола), 89000у.е

Расказываю как оно там есть: выкуплено 30 соток, огорожено хорошо, общие ворота. 4 дома, к каждому 7 соток. Дома с ремонтами, не эконом, но бюджетно. есть, все, что в объяве, дома введены в эксплуатацию. По хорошему переклеить обои по желанию, "подтянуть гайки", завезти меблю и можно сразу жить. Правда не 10-20т км, а 32-35. Метров 500 от дома центр села с сервисами (магазины, маршрутки). Дом каркасник.

Установлен 2-х контурник+ гидроаккамулятор на тонну+ запасной бойлер. На кухне даже рабочая стена в плитке+ все выводы. Зашел в жилой соседний дом- народ на 3 этаже (был чердак) впендюрил еще 2 комнаты по 15 метров.
В этом доме сразу можно жить. Это как вариант для семей 3-5 чел, которые в киеве живут в двушке, без перспектив, а продав ее за 100-110 куе они переедут за город, получат площадь в 2 раза больше и купят себе еще тазик, что бы ездить в киев
Так я и спрашиваю- почему нельзя за 50 куе, на участке в 2 раза меньше построить дом до 80 м2?

Added after 1 minutes:

chief39, таунхаусов на 5-8 сотках я не видел, максимум это до 3-х соток. Ужасный вольер. Да и сами таун хаусы не того- 150 квадратов(мой размер) стоят 100куе это все черновое и есть только разводка систем- туда еще 20 и более вкинуть и может что выйдет толкового

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

chief39 — Wed, 16 Jun 2010 14:47:29 GMT

Тезка, я тока про землю сказал, что ОСГ гектарами ещё как дешевле чем готовые под застройку по 10 соток
Про домик я даже и не спорю

sps, Саш, есть ещё <= 150 м2 на 5-8 сотках
Типа как третий вариант, только урезаный. К нему же до кучи смотрят на таунхаус

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

netvalerka — Wed, 16 Jun 2010 14:40:51 GMT

Просто, ну так везде платят, и в киеве тоже платят за комуналку, и коттеджних городках тоже платят, вон заезжали в севериновку мин в месяц 200 уе живешь-не живешь ты там, срешь не срешь ты там никого не волнует бабло вынь да заплати. и если каждому озвучившему здесь желание жить с такими благами озвучить этот прайс и альтернатива со совего септика раз в полгода за 200 грн ....гагага смешно

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 14:39:09 GMT

Smog:+1 К целевой аудитории. Надоело в городе, хочется свежего воздуха круглогодично.

палатка - очень бюджетно и даже почти бесплатно.

Added after 1 minutes:

innoxx:

Angelino:

так в нашем случае как раз инфраструктуры-то и не предполагается

Стоп. Насколько я понял из постов автора темы, из инфраструктуры обнародованы школа/сад/магазин/транспорт. И предоставление ЖКУ, я так понял, за какую-то пока абстрактную абонплату будет возможность наладить. Для жилья эконом-класса - вроде нормально.[/quote]

Я имела в виду инфраструктуру техническую. Центральный водопровод, канализация и еще масса всего, о чем многие тут даже и не подозревают.
А садик и школа - это супер. Но рассчитаны они кагбэ на село, да?

Added after 1 minutes:

Ra:

iRbis:
Земля в радиусе 10-20км от киева.

Интересно, неужели так земля подешевела? Даже 4-5 соток участок в таком радиусе будут стоить не менее 15 куе. Тогда останутся деньги на вот такой дом и коммуникации к нему

Йопта. Это же не дом... Отписавшиеся "целевая" - вы такой хотите, даааа?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 14:32:00 GMT

Golden:Khristenko, Именно так и есть! И это я написал к тому, что яма - это так скажем не совсем то.... или даже совсем не то! Родители жены подключились к централизованной канализации, бо задолбались "трястись" над экономией слива!
Собственно именно это я и хотел сказать своим предыдущим постом. Если покупать дом, так уж со всеми коммуникациями!

Яма в чистом виде это естественно прошлый век. Если упираться в модные импортные септики(пластиковые емкости итд и тп) то канеша 5-7 куе можно и пристроить, но если использовать сам принцип, но не покупать готовые импортные решения то сумма будет такая же, только в гривнах. Знаю мафиози, которые живут в домах и таун хаусах- сделаны такие системы, выкачка не чаще раза в год, стоит типа аж 200 грн. Все счастливы

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Smog — Wed, 16 Jun 2010 14:21:55 GMT

+1 К целевой аудитории. Надоело в городе, хочется свежего воздуха круглогодично.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

sps — Wed, 16 Jun 2010 14:19:40 GMT

Видится мне три варианта. Рассуждаю как обыватель и потенциальный инвестор, исходя из целей, как вижу их я.
Вариант №1
Дача для проведения выходных на природе и свежем воздухе. Максимум неделька отпуска в теплый период. Что мне надо: удобства, вода, электричество. Место для шашлыка/беседки/лежака/детской площадки. Домик для переночевать одной/двумя семьями, место для одной/двух машин. Сколько это соток? Ну около 5. Стоимость? Думаю выше 35 уе уже будет дороговато.
Вариант №2
Дача для проведения выходных, но уже с отоплением. Метров до 100. Цели и инфраструктура те же, но уже поболее дом и земли. Соток до 10. Можно пожить все лето. Стоимость наверно от 40-60уе.
Вариант №3
Дом.Что бы жить. Большой, основательный, от 150 метров(лучше 250). Соток 10-15. Лужайка/травка/деревья/шашлык/беседка/площадка/гараж/бассейн, мечта идиота вобщем. Недалеко магазин, есть школа, сад, маршрутка до города. Стоимость?

Мне видится вариант №1 что называется минимально достаточный. Вариант №3 идеальный. А вариант №2? Зачем он за такие деньги? iRbis твой вопрос наверно ближе к этом варианту. Но как для шашлыков и 4 соток, наверное дороговато, а для жизни таки маловато места. Интересно может будет тем у кого нет своей жилплощади. Что думаете?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Golden — Wed, 16 Jun 2010 14:12:14 GMT

Khristenko, Именно так и есть! И это я написал к тому, что яма - это так скажем не совсем то.... или даже совсем не то! Родители жены подключились к централизованной канализации, бо задолбались "трястись" над экономией слива!
Собственно именно это я и хотел сказать своим предыдущим постом. Если покупать дом, так уж со всеми коммуникациями!

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Ra — Wed, 16 Jun 2010 13:53:14 GMT

chief39:Ra, Веталь, если 15 будет "на выходе" в розницу - то значит гектарами, без посредников, будет почти в два раза дешевле
Это ты себе купишь 10 соток уже готовых с целевым.
А застройщик купит 8 Га, к примеру И цены сразу разные

Виталик, в радиусе 20 км от Киева, ниже 2 куе-сотка цен не наблюдал, при условии, что есть рядом газ. Если газа нет - это опа полная. Может застройщик купит 8 Га, но тогда, что бы их заселить, необходимо будет (при вышеизложенных условиях), построить минимум 160 домов За эти деньги можно построить таунхауз, при условии, что сбросятся минимум 4 семьи. Тогда примерно по 100-150 м.кв. получится на семью. Не больше. Остальное - это чайный домик из фанеры

Added after 3 minutes:

Дима™:Ra, chief39,
А Микола Янович казав, що для бюджетного житла виділятимуть безкоштовні ділянки. Ще щось про кровосісі, і ще якусь херню) Тобто 40-50 дорого !

Да..да.. прилетит вдруг волшебник (с).. так же, как и с МЖК. Будут получать "сиротки", приближенные к Миколе Яновичу.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Khristenko — Wed, 16 Jun 2010 13:45:14 GMT

Golden:У родителей моей жены (у них свой дом) была выгребная яма, после того как её выкопали, не выкачивали лет 8 (земля изначально вбирает всё в себя и заполняемость медленная), а потом как наполнилась и её первый раз выкачали, начали выкачивать примерно 2-3 раза в год. И это с учетом того, что к наполняемости относились бережно (просто так воду не оставляли открытой и т.д.) Взвесив все "за" и "против", решили подключиться к централизованной канализации, после чего все вздохнули с облегчением...

я как бы в золотарном деле не особо разбираюсь, но кто-то из строителей мне говорил о том, что жировая пленка при откачке отходов оседает на стенах ямы, закупоривая так сказать входы и выходы, что приводит к тому, что поглощаящая способность стенок падает в разы. о. все что знал - рассказал (с) особ.нац.охоты

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

netvalerka — Wed, 16 Jun 2010 13:44:03 GMT

innoxx, ясно

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Дима™ — Wed, 16 Jun 2010 13:43:35 GMT

Ra, chief39,
А Микола Янович казав, що для бюджетного житла виділятимуть безкоштовні ділянки. Ще щось про кровосісі, і ще якусь херню) Тобто 40-50 дорого !

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

innoxx — Wed, 16 Jun 2010 13:39:20 GMT

netvalerka:innoxx, соседи на даче и соседи в селе это немного разные соседи
за эти деньги ты получаешь кирпичный дом!!!!, печь, камин, бетонный подвал, скажину, газ на улице и все печенюшки проживания рядом с киевом так шо 60 еще в сравнении с непонятными за шо 50 маловато будет а тут заезжай и живи ))) просто я думал тебе нужно жилье, а не поговорить )))

Конкретно сейчас нужно именно поговорить))) Я, собсно, в эту тему с перспективой на следующий год, в который заявлено возможное открытие такого городка, и зашел.
Ну и чтобы устремить свой взгляд либо в сторону предложения твоего уровня, либо в сторону предложения уровня автора топика - нужно для начала до конца выяснить, что из себя будут представлять дома за 40-50 в комплексе со всем, что их окружает)) Пока еще есть вопросы

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

chief39 — Wed, 16 Jun 2010 13:34:44 GMT

Ra, Веталь, если 15 будет "на выходе" в розницу - то значит гектарами, без посредников, будет почти в два раза дешевле
Это ты себе купишь 10 соток уже готовых с целевым.
А застройщик купит 8 Га, к примеру И цены сразу разные

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

netvalerka — Wed, 16 Jun 2010 13:29:51 GMT

innoxx, соседи на даче и соседи в селе это немного разные соседи
за эти деньги ты получаешь кирпичный дом!!!!, печь, камин, бетонный подвал, скажину, газ на улице и все печенюшки проживания рядом с киевом так шо 60 еще в сравнении с непонятными за шо 50 маловато будет а тут заезжай и живи ))) просто я думал тебе нужно жилье, а не поговорить )))

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

innoxx — Wed, 16 Jun 2010 13:25:32 GMT

netvalerka:
так и быть забирай дачу за 60 под вышгородом магазины есть автобусы в киев есть речка и все такое тоже

60 - это не 40-50
И магазины - это не школа+садик, я рассматриваю приобретение с точки зрения молодой семьи. Ну плюс соседи в селе и соседи в коттеджном готродке - это как бы немного разные соседи.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Ra — Wed, 16 Jun 2010 13:23:30 GMT

iRbis:
Земля в радиусе 10-20км от киева.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

innoxx — Wed, 16 Jun 2010 13:22:30 GMT

Angelino:

innoxx:netvalerka, в 10-20 км от Киева - попробуйте поискать) Плюс в селе и коттеджном городке подразумевается немного разный уровень инфраструктуры и транспорта.

так в нашем случае как раз инфраструктуры-то и не предполагается

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 13:17:31 GMT

Интересуюсь тем же- поэтому делись ))))

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

netvalerka — Wed, 16 Jun 2010 13:17:04 GMT

GreG, так я и не утверждаю обратного ты свою точку зреня выскажи по вопросу канализации за 5-7 куе?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 13:16:11 GMT

slavger:iRbis очень заинтересовало, за 50к домик 90-100м для круглогодичного жилья на участке 8-10 соток это как раз то, что я ищу. Если еще и в том месте о котором ты мне говорил, то было бы просто замечательно. Альтернатива сейчас есть- новостройки 1к 50-60м но уж лучше свой домик, надоело жить с соседями за стенкой

речь идет о 4-5 сотках в половину указанного тобой метража.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

GreG — Wed, 16 Jun 2010 13:14:20 GMT

netvalerka:
а зачем дома современная канализация за 5-7 куе?
я лучше две бочки зарою )))

У нас с тобой разные взгляды на жизнь

Ребята, я всего-лишь высказал своё мнение и видение "дома", которое опирается на мои личные разговоры с поставщиками различных материалов (крыш, канализаций, отопления и т.д.) исходя их моих личных предпочтений. Я много ежжу по Европе и вижу как там строят дома и какие технологии используют.
Я не считаю целесообразным инвестировать даже 40 КУЕ в то, что через 3-5 лет начнёт разрушаться и приносить проблемы.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Golden — Wed, 16 Jun 2010 13:12:12 GMT

У родителей моей жены (у них свой дом) была выгребная яма, после того как её выкопали, не выкачивали лет 8 (земля изначально вбирает всё в себя и заполняемость медленная), а потом как наполнилась и её первый раз выкачали, начали выкачивать примерно 2-3 раза в год. И это с учетом того, что к наполняемости относились бережно (просто так воду не оставляли открытой и т.д.) Взвесив все "за" и "против", решили подключиться к централизованной канализации, после чего все вздохнули с облегчением...

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

slavger — Wed, 16 Jun 2010 13:12:04 GMT

iRbis очень заинтересовало, за 50к домик 90-100м для круглогодичного жилья на участке 8-10 соток это как раз то, что я ищу. Если еще и в том месте о котором ты мне говорил, то было бы просто замечательно. Альтернатива сейчас есть- новостройки 1к 50-60м но уж лучше свой домик, надоело жить с соседями за стенкой

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 13:09:13 GMT

Серега, ты фиксируй пути удешевления проекта

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

netvalerka — Wed, 16 Jun 2010 13:08:23 GMT

GreG:

Просто:
а зачем свою подключать к общему? Современные локальные канализации позволяют делать выкачку не чаще раза в год. соответственно проект не нужен, тянуть магистрали и закапывать деньги в землю буквально не надо- за счет этого достигается экономия средств и времени

Ты понимаеш, современная локальная канализация для одного дома будет стОить в районе 5-7 КУЕ. Это такая канализация, которая будет стоять и работать 20-30 лет.

А зарыть железную бочку и кинуть в неё гофрорука - это не автономная канализация

а зачем дома современная канализация за 5-7 куе?
я лучше две бочки зарою )))

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

GreG — Wed, 16 Jun 2010 13:07:12 GMT

Просто, это в Украине они так строятся. И такое мне даром не нада, о чём я и толкую. Потому что чтобы такой дом запустить потом в реальную експлуатацию в него надо вкинуть 20-30 штук зелени.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 13:06:15 GMT

GreG:

А ты у нетвалерки спроси- он раскажет как оно сделано и как часто выкачивает

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 13:05:26 GMT

так в нашем случае как раз инфраструктуры-то и не предполагается

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

netvalerka — Wed, 16 Jun 2010 13:04:37 GMT

так и быть забирай дачу за 60 под вышгородом магазины есть автобусы в киев есть речка и все такое тоже

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 13:04:13 GMT

Angelino:

GreG:Просто, при таком раскладе (типа купи дом в поле, а к нему прокладывай всё сам) мне такой дом даром не нужен.

вот-вот. Это даже не эконом-предложение, а суперэконом (но цена как для такого предложения великовата).

Added after 54 seconds:

Просто, это будет 20-30-40 домов в поле. Пусть не в поле, но формат примерно таков.

А все городки и "городки" так строятся- те, кто живут там первыми некоторое время живут в поле и с минимумом сервисов

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

GreG — Wed, 16 Jun 2010 13:04:11 GMT

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 13:01:48 GMT

Просто, а сколько стоит такая локальная канализация?
Мне все равно кажется, что локальная канализация в массовом строительстве как то не гут.....

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

innoxx — Wed, 16 Jun 2010 13:01:44 GMT

netvalerka, в 10-20 км от Киева - попробуйте поискать) Плюс в селе и коттеджном городке подразумевается немного разный уровень инфраструктуры и транспорта.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

netvalerka — Wed, 16 Jun 2010 13:00:02 GMT

SigardW:Скажем так. Если это дом пригодный для жизни. Есть электричество и газ. Сделана пусть индивидуальная, но канализация. То я в хоть завтра честно говоря...

та я не пойняв, и шо за 50 штук нельзя дачу найти в пригороде? или о чем речь?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 12:59:57 GMT

Angelino:Просто, "своя" канализация всегда подключается к чему-то "общему". А это "общее" нужно рассчитать мощности и протянуть. А соответственно разработать проект. Или я идеализирую?

а зачем свою подключать к общему? Современные локальные канализации позволяют делать выкачку не чаще раза в год. соответственно проект не нужен, тянуть магистрали и закапывать деньги в землю буквально не надо- за счет этого достигается экономия средств и времени

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 12:59:53 GMT

netvalerka:

смешно

сорри, а что смешного-то?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

SigardW — Wed, 16 Jun 2010 12:58:24 GMT

Скажем так. Если это дом пригодный для жизни. Есть электричество и газ. Сделана пусть индивидуальная, но канализация. То я в хоть завтра честно говоря...

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

netvalerka — Wed, 16 Jun 2010 12:57:19 GMT

смешно

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

innoxx — Wed, 16 Jun 2010 12:56:22 GMT

Проголосовал положительно. У меня молодая развивающаяся семья, и я являюсь, в принципе, прямой целевой аудиторией данного предложения. Единственные вопросы - какую площадь из этих 4-5 соток займет непосредственно дом? Сколько квадратов? Ну и приспособленность жилища к круглогодичному использованию, конечно.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

GreG — Wed, 16 Jun 2010 12:53:22 GMT

Просто, ну я всего-лишь высказал своё мнение, поскольку коттеджными городками и таунхаузами интересуюсь несколько лет. Если будет дополнительное желание - могу детализировать.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

CRZ — Wed, 16 Jun 2010 12:52:08 GMT

Panekaus, +1 готов рассмотреть, если есть возможно круглогодичного проживания со всеми удобствами )

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 12:51:45 GMT

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 12:49:17 GMT

Во всяком случае iRbis, не позиционировал что это будет дом в поле.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 12:48:49 GMT

Просто, "своя" канализация всегда подключается к чему-то "общему". А это "общее" нужно рассчитать мощности и протянуть. А соответственно разработать проект. Или я идеализирую?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Khristenko — Wed, 16 Jun 2010 12:47:11 GMT

Просто:Народ, поймите- застройщику не выгодно вкладывать деньги в централизованную систему жизнеобеспечения. поэтому в эконом предложениях скважина будет у каждого своя и канализация тоже. Застройщик будет на старте давать электрику и может газ на границе участка.

так отож я и кажу шо за 40-50 це дорого!

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 12:44:37 GMT

Народ, поймите- застройщику не выгодно вкладывать деньги в централизованную систему жизнеобеспечения. поэтому в эконом предложениях скважина будет у каждого своя и канализация тоже. Застройщик будет на старте давать электрику и может газ на границе участка.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

GreG — Wed, 16 Jun 2010 12:43:40 GMT

Просто, при таком раскладе (типа купи дом в поле, а к нему прокладывай всё сам) мне такой дом даром не нужен.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 12:42:10 GMT

Angelino, если это не заявленый котеджный городок типа севериновки итд, то все блага цивилизации типа асфальта и ливневок оставляют на потом и перекладывают на домовладельцев- улица заселилась, все скинулись и заасфальтировали. Общался я с такими- рефреном разговора было следующее- мы уже не сильно хотим зарабатывать на строительстве- дорогое не рентабельно, а эконом оно эконом и есть, поэтому мы продаем дома эконом класса с коммуникациями и планируем зарабатывать потом на охране, мусоре, маршрутках и своих магазинах- которые и будут обслуживать городок

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

GreG — Wed, 16 Jun 2010 12:41:43 GMT

Angelino, +1
Если речь идёт о массовой застройке, то инфраструктура выходит на самый первый план - вода, газ, канализация, дороги.

Теоретически может и можно сделать таунхауз или несколько и объединить в мини-городок. Но такой проект должен в себе нести намного больше чем просто дом с клумбой перед ним. Инфраструктура и удобство жизни - вот главные привлекательные моменты в таком проекте.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 12:30:33 GMT

Просто:GreG, 50 куе это на грани, но возможно. Ты считашь индивидуальное строительство, а речь идет массовой застройке- в любых расходах присутствует вал, опт, скидки и тд и тп.

если это массовая застройка, то всенепременно в ней должны присутствовать такие вещи, как асфальтовые дороги, ливневки и пр., что ложится напрямую на стоимость кв.м.
Ну и канализация все же центральная, как ни крути, ага

Added after 1 minutes:

TRUMPF:когда собрание?

Ты внеси для начала предоплату

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

TRUMPF — Wed, 16 Jun 2010 12:28:08 GMT

когда собрание?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Khristenko — Wed, 16 Jun 2010 12:26:41 GMT

Andey:а метраж какой ? что то не увидел в ветке

все решится на собрании участников кооператива ещенеясно

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 12:25:52 GMT

GreG, 50 куе это на грани, но возможно. Ты считашь индивидуальное строительство, а речь идет массовой застройке- в любых расходах присутствует вал, опт, скидки и тд и тп.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Andey — Wed, 16 Jun 2010 12:24:50 GMT

а метраж какой ? что то не увидел в ветке

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Дима™ — Wed, 16 Jun 2010 12:17:46 GMT

iRbis, а если по периметру домика будет подвал, то, вообще жирно по моему было бы.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

GreG — Wed, 16 Jun 2010 12:16:43 GMT

Я поставил "НЕ ВЕРЮ", но скорее это как и Бонег, ответ "НЕТ".
Не верю потому что "ДОМ" в моём понимании это жилище площадью минимум 130-150 квадратных метров на надёжном фундаменте, из нормального стройматериала (как минимум пенобетон, как максимум пустотелый кирпич типа Поротерм), с энергосберегающими технологиями (окна, стены, крыша), с уже проведённой качественной инфраструктурой (вода, газ, проводка, отопление, канализация) и более-менее качественной внутренней отделкой (полы, стены, потолки).

За 50 КУЕ это невозможно. Достаточно посчитать стоимость только материалов.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Дима™ — Wed, 16 Jun 2010 12:16:24 GMT

ua:Khristenko, та ладно

Хотя у меня на даче - таки печка. если ее протопить - зимой тепла на 2 дня хватает.

Тепла, или уотки ?

Added after 2 minutes:

Wer:а метраж какой? 35 м2?

Для молодой семьи 2 взрослых и 2 детей с головой хватит 90-100метров, его и отапливать проще и следить за ним легче да и убирать в конце концов, да да мажоры убирать то же не так сложно.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Wer — Wed, 16 Jun 2010 12:12:36 GMT

а метраж какой? 35 м2?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

ua — Wed, 16 Jun 2010 12:12:29 GMT

Khristenko, та ладно

Хотя у меня на даче - таки печка. если ее протопить - зимой тепла на 2 дня хватает.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 12:12:06 GMT

Пришел BONY, и все испортил ))). Мы же с тобой обсуждали- дом из дерева это дорого, а iRbis, позиционирует идею, как эконом предложение.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Khristenko — Wed, 16 Jun 2010 12:07:11 GMT

iRbis:Khristenko, альтернативные источники только онли к основным. просто с альтернативой никто рисковать не будет. газ сейчас не самый выгодный вид обогрева.. карты пока не раскрываю

ну поскольку газ не планируется, а в украинских селах до сих пор основным источником является дрова/уголь, то получается что будут печки в качестве основного, а к ним солнечные батареи особо актуальные зимою с ее коротким световым днем шуткую

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

BONY — Wed, 16 Jun 2010 12:05:58 GMT

я один из тех двоих, кто проголосовал НЕТ.
мне не нужен дом за такие деньги, потому что он будет из материалов, скорее всего, которые мне не понравятся.
я хочу из сруба +/- 200 кв.м. сможешь предложить такой вариант, Серёга?
просто дом - это постоянное жильё, а не сезонное.
а сезонное - это дача. вот за дачу - это нормальное бабло.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 12:04:02 GMT

Angelino, как правило расходы по содержанию чиста дома это электрика согласно тарифам, вода, как правило, из скважины, те даром(на старте стоимость скважины, насоса), канализация обычно септик (на старте его устройство и раз в год выкачка). Отсутствие газа это не есть хорошо, но электроотопление справляется с задачами, в качестве резерва обычно покупают генератор. Я смотрел дом готовый- отопление только электрика, газ вдоль участка- провести газ в дом(с бумагами) зарядили 30000 грн(правда это не газ контора, а люди, которые эту трубу провели)- вот и считай, заводить газ или обойтись электрикой и генератором. Смотрел участок в планируемом городке- электрика на участке уже, газ будут заводить по фронту участков. На вопрос мусор\охрана, чистка дорог заявили ориентировочную стоимость до 200 грн в мес, но после того, как заселиться хотя бы четверть участков- иначе не рентабельно

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 12:03:52 GMT

iRbis, очень мало вводных данных для так сказать обстоятельного анализа
"Оценить" спрос дом в отрыве от проекта и сопутствующих нюансов сложно и в некоторой степени невозможно

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Khristenko — Wed, 16 Jun 2010 12:03:50 GMT

Angelino:Khristenko, ну ты же видишь, что это не мини-городок.

Да я долго отвечал, в ветку не смотрел

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

iRbis — Wed, 16 Jun 2010 12:01:46 GMT

Angelino:
iRbis, скажу тебе по секрету, в одной небезызвестной компании мы такое уже рассчитывали. Реализацию пока отложили

А нпиши ка мне письмо, если не секрет в лс

Added after 1 minutes:

Khristenko, альтернативные источники только онли к основным. просто с альтернативой никто рисковать не будет. газ сейчас не самый выгодный вид обогрева.. карты пока не раскрываю

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Khristenko — Wed, 16 Jun 2010 11:58:54 GMT

iRbis:А так для лично дома\участка - это электричество( хотя рассматривается вариант альтернативных источников) и все пока. Вода\канализация автономные пока под вопросом автономности.. газа не будет.

так 40-50К.у.е. это еще и дорого исходя из последних вводных....

альтернативные источники это что? ветроэлектростанции, тепловые насосы, солнечные батареи???
насколько я интересовался альтернативными источниками энергии, то пришел к выводу, что они в принципе всегда дороже ... и вряд ли могут использоваться в виде основного источника энергии. скорее резервный вариант.

газа не будет....чем зимой греться тем, кто заплатит на 20% дороже?

ДОРОГО!!!

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

iRbis — Wed, 16 Jun 2010 11:58:48 GMT

Angelino, транспорт есть. школа/садик тоже. в 5 минутах большой маркет. Что еще изволете?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 11:58:04 GMT

iRbis, я не знаю. Затея хороша, но мне кажется, не додумана до конца. Такие дома устроят тех, кому нужна хорошая дача, но не постоянное жилье.
Кстати. Насколько я поняла, это за городом. А как с налаженным транспортным сообщением дела обстоят?

Added after 1 minutes:

iRbis, скажу тебе по секрету, в одной небезызвестной компании мы такое уже рассчитывали. Реализацию пока отложили

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

iRbis — Wed, 16 Jun 2010 11:55:56 GMT

Angelino, ты не поняла. вода\канализация под вопросом автономности или централизованности. пока есть вопросы.

Все остальное, что ты написала решается на собрании жильцов сего поселка, что им нужно, а что нет.

бесплатно никто чистить снег и мусор не будет.

Added after 1 minutes:

Angelino, Khristenko,
я вас услышал

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 11:53:27 GMT

Khristenko, ну ты же видишь, что это не мини-городок. Без газа, центрального водопровода и прочая. За этот счет и удешевление проекта - не нужно делать проекты сетей и соответственно тянуть их. Тротуары, заборы и охрана по всей видимости тоже не предполагаются, так как нет понятия эксплуатационных платежей, которые обычно рассчитываются одновременно с рассчетом самого проекта. Ведь малого их сделать, их обслуживать как-то нужно потом.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Khristenko — Wed, 16 Jun 2010 11:49:58 GMT

iRbis, почему я не верю в такие дешевые проекты.

как не крути, а строительство дома (под условный ключ), без учета стоимости земельного участка составляет по разным расценкам от 800 до 1000 у.е. за м.кв., кроме того расходы застройщика на:
- проведение газа на участки и до поселка;
- проведение электроэнергии до поселка и по участкам (стоимость проекта, трансформаторов и прочего);
- канализация (будет ли подобие централизованной канализации или же каждый будет рыть у себя на 4 сотках выгребную яму)
- водоснабжение (централизованно или же опять на 4 сотках бурить скважину рядом с выгребной ямой?)
- планирование участков (хотя на 4 сотках ... чего уж там планировать)
- создание инфраструктуры (подъездные дороги, тротуары, забор вокруг поселка, охрана);
- стоимость свободных земельных участков в радиусе 10-20 км от Киева, с живописным местом не так уже и мала, а там где они не заняты - то стоимость электро-, газо- и прочего существенно удорожает данный проект.
- учитывая то, что было сказано "мини-городок", то стоимость вышекуказанных пунктов, "разбросанная" на всех участников банкета - значительно вырастет, в плане что на городок из 300 домов по Х у.е. на дом, в случае-же "мини" составит от ХХ до ХХХ у.е. в перерасчете на одно домогосподарство.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 11:47:02 GMT

iRbis:Angelino, Ну я думаю это вопрос рано поднимать, ибо тогда создастся кооператив и будут приниматься решения нужности и неужности разных удобст

А так для лично дома\участка - это электричество( хотя рассматривается вариант альтернативных источников) и все пока. Вода\канализация автономные пока под вопросом автономности.. газа не будет.

ЭЭЭ.. Погоди... Дом для всесезонного жилья - и вода\канализация под вопросом?
А как насчет вывоза мусора? Расчистки дорог зимой? И прочих незаметных коммунальных радостей? Этот праздник за чей счет?

Судя по вводным, ты предлагаешь купить дачный дом повышенной комфортности, не более того.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

ua — Wed, 16 Jun 2010 11:44:24 GMT

iRbis, а что, есть предпосылки к желаемому?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

iRbis — Wed, 16 Jun 2010 11:42:31 GMT

Angelino, Ну я думаю это вопрос рано поднимать, ибо тогда создастся кооператив и будут приниматься решения нужности и неужности разных удобст

А так для лично дома\участка - это электричество( хотя рассматривается вариант альтернативных источников) и все пока. Вода\канализация автономные пока под вопросом автономности.. газа не будет.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 11:38:02 GMT

iRbis, вопрос - если это дома в составе организованного поселка, то каковы будут эксплуатационные расходы, которые лягут на плечи потенциальных покупателей? Ведь купить дом - это полдела, его потом нужно еще быть в состоянии содержать?
И вообще - кто твой покупатель?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

iRbis — Wed, 16 Jun 2010 11:37:06 GMT

Ребята, не сорьтесь!
Ведь если прикроют тему, то большенство, кто поставил "да" не смогут выяснить для себя нужность сего проекта

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Anonymous — Wed, 16 Jun 2010 11:36:59 GMT

Max Dieand, хватит жать на молоток.

Added after 2 minutes:

по теме:
цена вполне реальна. как за коробку. выгнать коробку это не такая уж и проблема и не так дорого как может показаться.
внутрянка потянет тоже очень много....

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 11:32:43 GMT

Max Dieand:Просто, судя по опыту предыдущих тем, рекомендую не обращать внимания на любителей вопроса "азачем?" ток время потратишь на набор текста, а тема перерастет в мусорник

Рекомендую не писать постов, не имеющих НИКАКОГО отношение к теме.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

iRbis — Wed, 16 Jun 2010 11:29:59 GMT

ПС Просьба к тем, кто поставил голос в графе "я не верю в такие дешевые проекты" написать почему

Ребят, 8 написало, что не верят, но 2е только аргументировали..

Прошу, пишите! Ваше мнение очень ВАЖНО, ибо, если интерес будет расти, то такое жилье будет реально уже в следующем году! Но нам надо знать в чем недоверие и искоренить нюансы.

Спасибо!

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Max Dieand — Wed, 16 Jun 2010 11:25:25 GMT

Просто, судя по опыту предыдущих тем, рекомендую не обращать внимания на любителей вопроса "азачем?" ток время потратишь на набор текста, а тема перерастет в мусорник

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 11:18:30 GMT

iRbis:Просто, Принимается!

А что значит комнаты-клетки?

Да это эконом вариант. Какие виды материала для строительства Вам приемлимы?

Panekaus, Можешь купить зимой)))

Комнаты клетки это комнатушки(другого не скажешь) до 9 квадратов. Нормальная комната спальня, а в случае с ребенком это спальня\рабочая комната не должна быть меньше 12 квадратов. Материалы: лично мне больше нравится каркасно\щитовик, чем СИП- это из быстровозводимых и наиболее бюджетных.
И еще свое- если речь идет о доме на 4 чел(пап, мам и 2 киндера) и это значит, что на 2 этаже 3 спальни и с\у, то предусмотреть (может как доп опция) отдельный родительский с\у (вход только из род спальни).

Added after 14 minutes:

Angelino:Просто, а что за дом в 70 кв м ОБЩЕЙ площади? Это же конурка, а не дом. Какой смысл покупать такое жилье с 4 сотками земли? Это какой то половинчатый вариант, не попадающий в понятие "дом и земля"

Это не мой вариант, но это вариант для молодой семьи из 2-х чел, с перспективой на киндера. Например вот : http://www.evrodim.com/cottages/lisovapisnia3/ Давай прикинем: молодая семья, оба работают и хотят жить отдельно- болше тех же 50 куе нарыть они не смогут и это учесть собственные рессурсы, допустим помощь семьи\работы+ кредит. Земля в большом объеме им не нужна- они оба работают, огород им не нужен, за землей нужно ухаживать, а им кроме шезлонга и барбекью или надувного бассейна ничего не надо. Вот и выходит, что за 50 куе в киеве это не знаю какого качества 1 комнатная, максимум лежачая двушка, а за городом это домишко с гостинной, спальнями и кусочком земли

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Angelino — Wed, 16 Jun 2010 11:02:36 GMT

Просто, а что за дом в 70 кв м ОБЩЕЙ площади? Это же конурка, а не дом. Какой смысл покупать такое жилье с 4 сотками земли? Это какой то половинчатый вариант, не попадающий в понятие "дом и земля"

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Che — Wed, 16 Jun 2010 11:02:11 GMT

за 50к легко дом с площадью 140м
я построил строил знакомым. 260м за 78к.
и сейчас придумал заняться малобюджетными домиками, так как их только и можно продать.
проект делал сам.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 10:50:05 GMT

Wer, тут есть много нюансов: разные строители по разному понимают дом "под ключ"- изучая рынок я с этим столкнулся. Но за 50 куе предложений не мало: да это СИП, да это 4-5 соток, но это дом в районе 70-90 метров и это дом с заведенными коммуникациями, вводом в эксплуатацию. За 43 куе купить дом+ участок и до 10-12 куе еще вложить в ремонт и в нем можно жить.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

iRbis — Wed, 16 Jun 2010 10:43:49 GMT

Просто, Принимается!

А что значит комнаты-клетки?

Да это эконом вариант. Какие виды материала для строительства Вам приемлимы?

Panekaus, Можешь купить зимой)))

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Panekaus — Wed, 16 Jun 2010 10:31:47 GMT

интересен круглогодичный вариант. но чтобы тебя/продавца потом не искать с паяльником и вопросами почему жеппа мерзнет

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 10:29:27 GMT

iRbis:

Просто:Канеша интересует, но более детальней : из чего домишко, какая площадь за 40-50 куе, назначение земли, какие коммуникации, месторасположение городка и соотв подъезды+ возможная инфраструктура.

И Max Dieand прав: 4-5 соток это ужась, я за последние пару месяцев насмотрелся на такие. По хорошему участок нужен от 8 соток- что бы клаустрофобов и вуайеристов не плодить ))))

Сейчас пока изучаем интерес)) Все позже расскажу

Еще важный момент - Дом Вам интересен больше для лета, но подешевле или больше на круглогодично, но подороже!!?

По поводу сезонности домов мое мнение такое- эконом варианты(а мы скорее всего рассматриваем эконом предложение) интересны людям которые или не могут купить квартиру в Киеве, но хотят иметь жилье в ближнем ареале, либо хотят расширить ж\п+ трошки землицы и для этого продают недвижуху в городе(мой вариант)+ трошки добавляют и покупают\строят в области домик, вывод- им не по карману иметь квартиру в городе и чиста летний дом, поэтому речь должна идти о всесезонных домах.
Я их разных конструкций и материалов уже пересмотрел много и в качестве совета: не планировать дома с комнатами клетками и таки землю нарезать от хотя бы 6 соток(это если домик до 90 квадратов), если дом от 100 квадратов то земли не меньше 8 соток.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

iRbis — Wed, 16 Jun 2010 10:28:04 GMT

Wer, И все))

Я цену озвучил не к тому, что с вас бабло будут тянуть на весь период стройки, а к тому, что вы прийдете покупать готовый дом, с землей, разрешениями и всеми коммуникациями!

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Wer — Wed, 16 Jun 2010 10:23:23 GMT

в жилье за 40-50 у.е. не верю.
iRbis, Этот важный момент я увидел и по этому говорю: халупа "строительный вагончик для ночевки в летнее время" возможны за эти деньги.
ЖИЛЬЕ - НЕТ.
Расчет на 100 м2
Исходные данные:
время строительства 8 месяцев.
дисконт 20% годовых
участок 2 у.е за сотку
дом 100 м2
Итак
Исходно разрешительная документация - 1 000
Проект - 10 у.е м2 = 1 000 у.е - типовой проект = 500
Строительство дома - 350 у.е (х.з из чего) - 35 000
Итого 46 500 + дисконт 20% = 53 000
Еще к этому нужно добавить взятки и хотя-бы ИРР 20%
Итого 65 000

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Max Dieand — Wed, 16 Jun 2010 10:12:14 GMT

Мне интересен дом в котором можно жить, а потом переквалифицировать на домик для престарелых родителей или летнюю дачу. Только без размаху, скромно, семейно и спокойно.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Данила — Wed, 16 Jun 2010 10:12:10 GMT

Круглогодично, и желательно подешевле

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Tiger — Wed, 16 Jun 2010 10:12:00 GMT

ИМХО речь о канадской каркасно-панельной технологии жилья эконом-класса, столь популяризированной сейчас. Также имхо - домик наф-нафа из трёх поросят

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

iRbis — Wed, 16 Jun 2010 10:08:40 GMT

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Max Dieand — Wed, 16 Jun 2010 10:08:13 GMT

Khristenko,мои идеи годятся только для комиксов. Иначе я б на форуме в обед не сидел.

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Khristenko — Wed, 16 Jun 2010 09:55:58 GMT

Max Dieand:4-5 соток - это ж не участок. Соседи будут в окна заглядывать, в футбол играть негде, самолет поставить негде.

Вариант интересный, но все зависит от того, какой дом предполагаться - кирпич? блоки? сруб? блочные?

Макс, я думал это твоя идея реализовывается ))

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Просто — Wed, 16 Jun 2010 09:55:27 GMT

Канеша интересует, но более детальней : из чего домишко, какая площадь за 40-50 куе, назначение земли, какие коммуникации, месторасположение городка и соотв подъезды+ возможная инфраструктура.

И Max Dieand прав: 4-5 соток это ужась, я за последние пару месяцев насмотрелся на такие. По хорошему участок нужен от 8 соток- что бы клаустрофобов и вуайеристов не плодить ))))

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Crazy_Guy — Wed, 16 Jun 2010 09:51:37 GMT

а мало таких в дачный кооперативах?

RE: Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

Max Dieand — Wed, 16 Jun 2010 09:49:47 GMT

4-5 соток - это ж не участок. Соседи будут в окна заглядывать, в футбол играть негде, самолет поставить негде.

Вариант интересный, но все зависит от того, какой дом предполагаться - кирпич? блоки? сруб? блочные?

Жилье с землей за 40-50уе хотите? : HONDA Теревені

iRbis — Wed, 16 Jun 2010 09:40:08 GMT

Допустим в ближайшем будущем Вам педложим такой вид жилья

Будет дом на 4-5сотках земли, дом под ключ с внутрянкой (без мебели и дизайна)

Живописное место и мини котеджный городок таких же соседей))

Земля в радиусе 10-20км от киева.

Дом в основном для лета, но разабатывается проект и круглогодичного варианта (удорожание прибл. 20%)

ПС Просьба к тем, кто поставил голос в графе "я не верю в такие дешевые проекты" написать почему