Honda Mafia

RE: Беру кредит. Вычитать Договор помогите : HONDA Право

must@ng — Wed, 09 Jul 2008 20:07:59 GMT

Yeti:kravchuk, боюсь, что после вычитывания договора Вы:

1. Будете шокированы "договорными удобствами" для себя; односторонностью условий договора.

2. Удостоверитесь в невозможности внести изменения в договор. Там действует одно правило: или подписывай или не отнимай у нас время.

Все равно подпишете договор в предлагаемой Вам редакции.

Не в бровь, а в глаз!

Added after 14 minutes:

kravchuk: Основная задача вычитки - знать все риски какие меня ждут

Оснывами рисками будут следующие:
1. Задержка завершения строительства, задержки/проблемы в оформлении права собственности на кв-ру.
2. Отсутствие возможности повлиять на ситуацию иначе чем в судебном порядке. При этом, как правило, все "неудобные" для застройщика положения включая сроки или максимально "размыты" или имеют оговорки, позволяющие их (сроки) не применять/пролонгировать.
3. Отсутствие действенных механизмов возвращения инвестиции при дефолте. Сроки. Возмещение ущерба, компенсация %% банку и т.д.

За подготовку "правильного" договора девелопер платит проектным юристам такую сумму, что конечному инвестору можно смело готовить себя к тому, что по договору все возможные риски будет нести покупатель квартиры. Это обычная практика. Не инвест. договор и на том спасибо.

В Вашем случае более практичным подходом будет ориентироваться на:
а) портфель проектов застройщика;
б) степень интеграции кредитующего банка в проект;
в) уровень кредитующего банка (чем системнее банк, тем он осторожнее) + опыт/объем рынка ипотечного кредитования.

RE: Беру кредит. Вычитать Договор помогите : HONDA Право

kravchuk — Wed, 09 Jul 2008 16:18:51 GMT

Yeti:kravchuk,
Что именно требует вычитывания?

Думаю вы правы...
Где то так оно и будет.

Основная задача вычитки - знать все риски какие меня ждут

высчитать надо:
1. Срочно ДОГОВІР про участь у Фонді фінансування будівництва (C ФФС)
2. Попозже Договор кредитования с банком

RE: Беру кредит. Вычитать Договор помогите : HONDA Право

Yeti — Wed, 09 Jul 2008 13:24:19 GMT

kravchuk, боюсь, что после вычитывания договора Вы:

1. Будете шокированы "договорными удобствами" для себя; односторонностью условий договора.

2. Удостоверитесь в невозможности внести изменения в договор. Там действует одно правило: или подписывай или не отнимай у нас время.

Все равно подпишете договор в предлагаемой Вам редакции.

Что именно требует вычитывания?

Беру кредит. Вычитать Договор помогите : HONDA Право

kravchuk — Tue, 08 Jul 2008 14:10:40 GMT

Хай
Беру кредит на жулье.
Так как суммы для меня космические, хочу подстраховаться.
Кредит на недостроенное жилье (будет готово к концу года).
С участием ФФС - Фонд Финансирования строительства.

Надо вычитать договора
1. Между мной, ФФС и банком (надо на этой неделе).
2. Договор кредитования (с банком) на след неделе.

Может есть кто в мафии юрист связанный с недвижимостью, банками, итп...

Деньги, пиво и (или) шиколад с меня )