Honda Mafia

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

must@ng — Wed, 15 Oct 2008 10:25:13 GMT

Сообщите, пожалуйста, о результатах - для удовлетворения научно-практического интереса - моего и других мафиози. Ветка, как-никак, для многоразового использования.
Удачи!

Added after 3338 hours 3 minutes:

UPD: никто не палится
Ввиду того, что темы в этом разделе предназначены для дальнейшего использования потомками, проявляю чудеса сознательности и обновляю нормативку в связи с принятием одного очень интересного ЗУ от 16 сентября 2008 г. N 509-VI

К сабжу относится следующее:
Ст. 118 Земельного кодекса

Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами

1. Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки.

2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

3. Громадяни - працівники державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, а також пенсіонери з їх числа, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельних ділянок, які перебувають у постійному користуванні цих підприємств, установ та організацій, звертаються з клопотанням про приватизацію цих земель відповідно до сільської, селищної, міської ради або районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації.

4. Відповідний орган місцевого самоврядування або орган виконавчої влади в місячний термін розглядає клопотання і надає дозвіл підприємствам, установам та організаціям на розробку проекту приватизації земель.

5. Передача земельних ділянок у власність громадянам - працівникам державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, а також пенсіонерам з їх числа провадиться після затвердження проекту приватизації земель у порядку, встановленому цим Кодексом.

6. Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають заяву про вибір місця розташування земельної ділянки до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. До заяви додаються матеріали, передбачені частиною п'ятою статті 151 цього Кодексу, а також висновки конкурсної комісії (у разі відведення земельної ділянки для ведення фермерського господарства).

7. Вибір місця розташування земельної ділянки та надання дозволу і вимог на розроблення проекту її відведення здійснюються у порядку, встановленому статтею 151 цього Кодексу.

8. Проект відведення земельної ділянки розробляється за замовленням громадян організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, у строки, що обумовлюються угодою сторін.

9. Проект відведення земельної ділянки погоджується з органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури і охорони культурної спадщини та подається на розгляд відповідних місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування.

10. Районна, Київська чи Севастопольська міська державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада у місячний строк розглядає проект відведення та приймає рішення про передачу земельної ділянки у власність.

11. У разі відмови органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність або залишення заяви без розгляду питання вирішується в судовому порядку.

И ч. 5 ст. 151 ЗК (на которую была ссылка в 118-ой):

5. До заяви (клопотання) додаються:

а) обґрунтування необхідності вилучення (викупу) та/або відведення земельної ділянки;

б) позначене на відповідному графічному матеріалі бажане місце розташування земельної ділянки з її орієнтовними розмірами;

в) засвідчена нотаріально письмова згода землекористувача (землевласника) на вилучення (викуп) земельної ділянки (її частини) із зазначенням розмірів передбаченої для вилучення (викупу) земельної ділянки та умов її вилучення (викупу);

г) копія установчих документів для юридичних осіб, а для громадянина - копія документа, що посвідчує особу.

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

Aleksa — Thu, 29 May 2008 08:13:47 GMT

must@ng, Я понял спасибо, с меня причитается

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

must@ng — Thu, 29 May 2008 08:06:47 GMT

Возможно речь идет о нормах бесплатной приватизации (п. г) ч. 1 ст. 121 ЗК):

г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;

Выше речь идет, во-первых, о бесплатной (!) приватизации (никто не мешает купить у совета землю сверх нормы), во-вторых, на 1 человека; в-третьих, конкретного целевого назначения (не обязательно приватизировать всю землю "для обслуживания дома").
Я не исключаю, что ограничение 15 м на дом может быть закреплено в градостроительном законодательстве (том же ДБНе). На досуге поищу. Если узнаете источник (конкретный НПА) раньше - сообщите. Но опять же, не обязательно всю землю приватизировать "для обслуживания дома".

Появилась шальная идея: вместо 1 большой проблемы, попробовать решить 2 маленьких: 1)
приватизировать на аффилированное лицо по ст.118 (читай тему выше) участок "не под домом" - насколько я понимаю, под "фондом горисполкома" подразумеваются земли запаса, и 2) приватизировать на владельца дома участок под ним. КОЛЛЕГИ

Насколько правомерно и как долго вы пользуетесь участком в 30 соток?Ч. 1 ст. 119 ЗК:

Громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу державної влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування. Розмір цієї земельної ділянки встановлюється у межах норм, визначених цим Кодексом.

Мне представляется 2 варианта практического решения Вашего вопроса: 1) плодотворно пообщаться с председателем, так сказать "не для протокола". Причем я говорю не о взятке - зачастую, на местах люди просто не знают о существовании того или иного ЗАКОННОГО механизма и боятся сделать "что-то не так". Так вот Ваша задача донести до председателя законность мероприятия. И 2), если вариант 1 по тем или иным причинам неприемлим, перевести общение в официальное русло. Как вариант, пусть на красивом бланке от Вашего имени пишет какой-нибудь адвокат с печатью. Видя, на что ссылается совет при отказе, можно строить дальнейшую линию поведения.

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

Aleksa — Thu, 29 May 2008 06:44:33 GMT

must@ng, Спасибо за совет. Земля эта находится не под Киевом, а в славном городе Первомайске, Николаевской области.
За домом именно закреплен участок 15 соток для обслуживания, остальное это что-то вроде фонд горисполкома. Аргументируют что в городской черте можно получить только 15 соток для обслуживания дома согласно законодательства.

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

must@ng — Wed, 28 May 2008 20:31:01 GMT

Aleksa, есть под Киевом нас. пункты, в которых особняки, построенные изначально в первой линии, с каждой новой каденцией ВР отдалялись вплоть до третей линии. С нашей порочной практикой намыва береговой линии вероятность оказаться в описанной ситуации прямо пропорцианальна цене земли возле Вас.
По общему правилу "закрепиться" на территории защитной зоны действительно нельзя. Хотя бывают исключения...
Землю, не попадающую в эту зону, приватизировать в принципе можно (разумеется, если она еще не приватизирована).
Я бы начал с того, что заказал бы в ДЗК кадастровый план зем. участка, чтобы понимать, за кем закреплены эти 30 соток. К нему (в Киеве по крайней мере) идет такая табличка-расшировка (нет под рукой - название сказать) - кто на каком основании пользуется/владеет тем или иным участком. На плане, по идее, должна быть обозначена в том числе защитная зона реки. Имейте в виду, что полнота кадастрового плана очень отличается в разных ДЗК.
Залог успеха этого мероприятия - формальное и правомерное пользование интересующим участком хозяином дома.
Кстати, чем аргументируется ограничение в 15 соток на дом? Местный порядок или общеукр. НПА?
И еще: что в документах на дом? За домом закреплен участок? Бывает, за домом закреплено два участка: один (10-15 соток) для "стр-ва и обслуживания жилового дома", второй (побольше) - какое-нибудь ОСГ.

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

коляныч — Wed, 28 May 2008 19:17:13 GMT

Aleksaэта земля как-то используется ввами?типа огород сад?

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

Aleksa — Wed, 28 May 2008 19:11:58 GMT

must@ng, Такой вопрос. У нас дом с соседями на двоих в черте города. Участок 30 соток идет к реке. Решили приватизировать. Местная рада дает только 15 соток на дом. Мотивируют, что на дом можно только 15 соток, на вопрос можно ли каким-либо образом получить оставшуюся землю, купить или арендовать - отвечают, что там защитная зона реки - 100 м от нее. Но на самом деле в 100 м от реки попадает совсем малая часть участка. Суть вопроса - можно ли каким-либо образом приватизировать оставшуюся землю и не может ли ее приватизировать кто-то вместо нас, в том плане что выходишь утром из дома - а там уже кто-то дом строит?

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

Dru — Wed, 28 May 2008 12:29:49 GMT

must@ng:

Установити, що передача громадянам України безплатно у приватну власність земельних ділянок для цілей, вказаних у статті 1 цього Декрету, провадиться один раз, про що обов'язково робиться місцевими Радами народних депутатів відмітка у паспорті або документі, який його замінює".

Можно попробовать привести в качестве аргумента отсутствие такой отметки...

Видел такие отметки в паспортах

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

must@ng — Tue, 27 May 2008 19:05:08 GMT

sweety, буду рад, если поможет. Удачи!

Biohit:Раз уж на то пошло, тогда и я задам вопросик

Я живу в Донецке, прописан в Донецке. Я нашел в Донецкой области, на территории села (50 км. от Донецка) брошенный участок земли. Совсем брошенный - руины когда-то стоявшего дома и участок земли, поросший травой. Явно брошенный участок.

Вопрос : как его приватизировать (купить) ?

Я бы начал с определения статуса объекта: для того, чтобы сказать как купить, нужно знать что покупаешь.
То что он порос травой еще не говорит о том, что участок не имеет хозяина. Выясните адрес дома/участка. С этой информацией можно будет идти дальше. В местный совет, БТИ, УЗР, ДЗК, к нотариусу. В вышеуказанных источниках узнаете всю возможную инфу по данному конкретному адресу. Не исключаю, что дом может быть зарегистрирован, т.е. иметь хозяина, у которого его (дом) можно попробовать купить. В таком случае приватизация зем. участка будет осуществляться на другом основании и в другом порядке. Для Вас такой случай будет более предпочтительным. Так как Вам не так просто будет отказать, мол "Извините, у нас для вас нету".

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

sweety — Tue, 27 May 2008 15:39:44 GMT

must@ng, огромное спасибо пошла писать заяву на приватизацию

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

must@ng — Tue, 27 May 2008 12:54:03 GMT

sweety, по этому поводу уже давно ведется кровопролитная дискуссия. Ход Ваших мыслей понятен. Вопрос в том, каким будет этот "домик". Есть специальные документы, к-ые регламентируют этот вопрос - ДБНы. Но это, как говорится, уже совсем другая история.
Самые смелые (наглые) строят на ОСГ гостиницы, аппелируя именно к "зеленому туризму".
Не забывайте, что любой построенный объект недвижимости Вам придется регистрироватьв БТИ. А там врядли оценят Вашу креативность в трактовании законодательства. Да и проектную документацию будет крайне тяжело согласовать. В общем это целая кухня. Проще изменить перед застройкой целевое назначение.
Обратите внимание на вопрос адм. границ нас. пункта. В том числе перспективных. От этого зависит возможность (в частности, в перспективе) присвоения участку целевого назначения "под застройку".
По Вашему основному вопросу довольно горячее обсуждение велось на профильном ресурсе:
http://www.domik.net/mod/forum/index.php?showtopic=7076&st=220

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

sweety — Tue, 27 May 2008 11:04:55 GMT

must@ng, спасибо!

очень понравилась фраза: "Особисте селянське господарство - це господарська діяльність....з метою.....надання послуг з використанням майна особистого селянського
господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму"

т.е. я могу на этих 2 га построить домик, посадить картошку и сказать, что это все "сільський зелений туризм"?

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

must@ng — Tue, 27 May 2008 09:47:06 GMT

sweety: must@ng, а можно ссылочку на з-н, которым регулируется ОСГ?

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=742-15[/url]

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

sweety — Tue, 27 May 2008 08:46:46 GMT

must@ng, Satirka, спасибо!

must@ng, а можно ссылочку на з-н, которым регулируется ОСГ?

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

must@ng — Mon, 26 May 2008 21:52:32 GMT

sweety:must@ng, огромное спасибо за разъяснения! Перечита большую часть ЗК. Немного не понятна разница между землей для "ведення фермерського господарства" и "особистого селянського господарства". В чем разница?

Ну, во-первых, если по прочтении ЗК Вам непонятно только это, я готов брать консультации
Во-вторых (серьезно), фермерское хоз-во - это особая, довольно громоздкая, форма сельскохозяйственной деятельности, которая, среди прочего, как совершенно верно заметила коллега Сат, требует создания спец юр. лица. Сдается мне, это не Ваш случай. Если любопытно, регулируется отдельным законом.
Ос. сел. хоз-во, так называемое "ОСГ" тоже регулируется отдельным законом. Создания юр. лица не требует. Открывает перспективы самой большой площади, в прямом смысле (до 2 га). Под мораторий подпадают только в случае выделения зем. участка "в обмен на пай". Есть специфика по процедуре выделения. Спорный вопрос о правомерности застройки. В общем процедура требует... внимания.

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

Satirka — Mon, 26 May 2008 17:13:08 GMT

sweety, фермерское хозяйство - юр.лицо

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

sweety — Mon, 26 May 2008 15:23:54 GMT

must@ng, огромное спасибо за разъяснения! Перечита большую часть ЗК. Немного не понятна разница между землей для "ведення фермерського господарства" и "особистого селянського господарства". В чем разница?

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

must@ng — Mon, 26 May 2008 13:07:28 GMT

По основному вопросу:
Порядок бесплатной приватизации зем.участков гражданами регулируется ст. 118 ЗК. Никаких ограничений и/или приоритетов по критерию прописки (регистрации) статья не содержит.
Для справки: Приоритет "местного аборигена" содержит ст. 130 ЗК применительно к покупке (не ПРИВАТИЗАЦИИ в Вашем случае) с/х земель для товарного производства.
Вывод: ЗК не содержит ограничений на реализацию права на бесплатную приватизацию зем. участка по отношению к гражданину, зарегистрированному в др. адм.-тер. единице.

P.S. Следует иметь в виду, что если Вы хотите приватизировать больше положенной нормы, установленной ст. 121 ЗК, будет иметь место уже не бесплатная приватизация, а приобретение на основании гражданско-правовых соглашений (Глава 20 ЗК), что обуславливает необходимость проведения публичных торгов (если на участке нет Вашей недвижимости).

sweety:...
еще вопрос - при бесплатной приватизации нужно предоставить справку, что приватизированной земли у меня нет. В Киеве выдают справку, что у меня нет приватизированной земли в Киеве и Киевской обл. Это правильная справка???? Она подойдет для Полтавской обл?

А чем объясняется требование предоставить такую справку заявителем? - насколько мне известно, ни один ДЗК не выдаст Вам справку "за всю Украину".
Ранее действовал Декрет КМУ "Про приватизацію земельних ділянок" №15-92 (утратил силу 14.09.2006).
Ч. 2 Декрета: "

Можно попробовать привести в качестве аргумента отсутствие такой отметки...

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

коляныч — Sat, 24 May 2008 10:34:49 GMT

sweety,для начала поробуй найти общий язык с сельсоветом,пишешь заявление на приватизацию которое они будут рассматривать на сесии,по поводу справки уточняй у них же.это будет самый оптимальный вариант(эт мое мнение исходя из личного опыта)в черкасской обл приватизируем участочок,справку пока не требовали.

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

Roger — Sat, 24 May 2008 08:42:11 GMT

sweety:если в сельсовете говорят, что участок пренадлежит им (т.е. сельсовету), значит его можно приватизировать?

Это значит что завляение надо писать в сельсовет и они будут рассматривать его на сессии и выносить решение. Если земля принадлежит районному совету то райсовет будет рассматривать заяву. Потому что земли в пределах населенных пунктов(имеется ввиду административное деление) принадлежат советам или администрации этих пунктов. При этом поле на окраине села может принадлежать уже району. От архитектурного плана села или города это зависит как я знаю.

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

Satirka — Fri, 23 May 2008 13:24:55 GMT

коляныч:sweety,можешь

а можно на шонить сослаться? вопрос интересный, а в ЗК нет ничего.

Тань, по логике, если можно приватизировать где попало, то важен сам по себе факт того обстоятельства, что ты не использовала свое право на бесплатную приватизацию.

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

sweety — Fri, 23 May 2008 09:12:16 GMT

chief39, точнов Полтавской даже если конкретнее - в Миргородском районе.

коляныч, если в сельсовете говорят, что участок пренадлежит им (т.е. сельсовету), значит его можно приватизировать?

еще вопрос - при бесплатной приватизации нужно предоставить справку, что приватизированной земли у меня нет. В Киеве выдают справку, что у меня нет приватизированной земли в Киеве и Киевской обл. Это правильная справка???? Она подойдет для Полтавской обл?

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

chief39 — Wed, 21 May 2008 19:56:12 GMT

sweety, "например" или "в Полтавской"?
Если не "например" - могу подсказать человека, который "ориентируется на местности"

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

коляныч — Wed, 21 May 2008 17:59:19 GMT

Biohit,не факт что он брошеный...пробей в сельсовете

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

Biohit — Wed, 21 May 2008 15:38:47 GMT

Раз уж на то пошло, тогда и я задам вопросик

Я живу в Донецке, прописан в Донецке. Я нашел в Донецкой области, на территории села (50 км. от Донецка) брошенный участок земли. Совсем брошенный - руины когда-то стоявшего дома и участок земли, поросший травой. Явно брошенный участок.

Вопрос : как его приватизировать (купить) ?

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

коляныч — Wed, 21 May 2008 12:41:10 GMT

sweety,можешь

RE: бесплатная приватизация земли : HONDA Право

mpa — Wed, 21 May 2008 12:35:11 GMT

Я не силён в законах, но мой знакомый недавно купил участок и бесплатно его приватизировал ЗА СЧЕТ права на бесплатную приватизацию, которое дается один раз и в его случае не было использовано.

бесплатная приватизация земли : HONDA Право

sweety — Wed, 21 May 2008 10:13:11 GMT

Подскажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли (ОСГ, под застройку, дача и садовое товарищество) например в Полтавской области, если я прописана в Киеве?

спасибо!