Honda Mafia

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

iRbis — Wed, 03 Apr 2013 16:38:33 GMT

ex_Dancer, так там и цены на сайте довольно бюджетно) и строят главное))

пс я хотел когдато городок таких построить, но с пенопласта.. очень выходило бюджетно и красиво.. но были но

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Wed, 03 Apr 2013 16:27:02 GMT

iRbis:ex_Dancer, Дядь, не нада)

Глянь какая крастота:

http://ekodom.net.ua/index.php?page=listitem&id=252&catid

Опенспейс как хош! Строиться быстро! Энергозберигающий! Эко при желании Да одни +++
Я о таком думаю когда свое захочу

Added after 34 seconds:

ДА - он не дорогой

Оригинально. Даже красиво. Я б о таком себе тоже подумал,мейби. Но в наших реалиях, с нашими работягами, такой дом бюджетно не построить. Ну или развалится к весне
ПС мне одному оно похоже на упавшее НЛО?

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

iRbis — Wed, 03 Apr 2013 16:15:02 GMT

ex_Dancer, Дядь, не нада)

Глянь какая крастота:

http://ekodom.net.ua/index.php?page=listitem&id=252&catid

Опенспейс как хош! Строиться быстро! Энергозберигающий! Эко при желании Да одни +++
Я о таком думаю когда свое захочу

Added after 34 seconds:

ДА - он не дорогой

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Wed, 03 Apr 2013 14:34:05 GMT

iRbis:я думаю идея тс уместна в случае купольного дома

если с перепоя в таком проснутся - можно умом тронутся))) Не для нас вариант, не та страна

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Max Dieand — Wed, 03 Apr 2013 13:57:04 GMT

uzaren:

iRbis:я думаю идея тс уместна в случае купольного дома

это чиво такое?

Купольные дома - http://lmgtfy.com/?q=%D0%9A%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0

iRbis, думаешь на них будет спрос? Имхо, весьма специфичная штука.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

uzaren — Wed, 03 Apr 2013 13:39:17 GMT

iRbis:я думаю идея тс уместна в случае купольного дома

это чиво такое?

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

iRbis — Wed, 03 Apr 2013 12:43:58 GMT

я думаю идея тс уместна в случае купольного дома

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Max Dieand — Wed, 03 Apr 2013 12:41:50 GMT

Мне тут проектик прислали, на утверждение. И он мне напомнил про один момент, который я забыл упомянуть ранее.
Прелесть дешевого и быстрого строительства домов по технологии СИП и каркассников в том, что их можно дорабатывать без каких либо проблем.

То есть. На первое время берем дом 70-90 метров (для троих человек, 4 комнаты хватит с головой еще и для гостей останется). Через какое-то время, семья расширяется - добавляем комнат.
Это не кирпич и не бетон. Дом сам по себе легкий и не требует капитального фундамента. Рядом с существующим фундаментом заливается лента и привязывается к нему, комнаты пристраиваются в течении 1 недели.

Просто изначально нужно подумать о том, куда, когда и что добавлять. Мне вот добавили +30 метров под гараж и комнату над ним, чтоб потом не переделывать документы. Мало 30? Можно сделать +60. Абы гроши булы 1 метр стоит около 320$.

Вот пример в доработке:

В оригинале:

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Yuriy_86 — Sun, 31 Mar 2013 12:57:52 GMT

Sergi_kiev:Yuriy_86, Мое чудо

Cамый тольковый дом! Ничего лишнего, ну вот только с внешним дизайном я бы поигрался

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Sun, 31 Mar 2013 12:29:19 GMT

slav:ex_Dancer, Сип и газоблок никак в одну стоимость не выйдет как ни считай.

конкретно про сип не скажу, а вот каркасник, когда я строился, стремительно приближался к газобетону.
Для ГБ пирог стены(к примеру): короед-гб-шпатлевка-покраска
Для каркаса: сайдинг/шота похожее-каркасная стена-гипсокартон на профилях -шпатлевка-покраска.
Думаю, что бОльшая цена Гб снивелируется стоимостью гипсокартона и работы по нему в каркаснике.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

slav — Sun, 31 Mar 2013 11:56:04 GMT

ex_Dancer, Сип и газоблок никак в одну стоимость не выйдет как ни считай.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Sat, 30 Mar 2013 16:29:22 GMT

СИП - как и каркас, очень спорная технология. Т.к. позиционируется типа мегадешево, а когда посчитаешь стоимость стены+внешняя+внутр.отделка....то выходим на цифры, вполне сравнимые с газоблоком или термодомом.
Неоспоримый плюс снипо-каркасников - быстро прогреваются, для дачного домика.используемого по выходным это громадный плюс. Особенно,если запитать обогрев на GSM канал. Вышел в пятницу из офиса - позвонил - приехал в теплый дом

Added after 9 minutes:

Ivan, пока нет ни проекта,ни участка, говорить о стеновом материале рановато
Думаю, если будет дом для постоянного проживания - газоблок, если дачный - каркас\сип

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Ivan — Fri, 29 Mar 2013 08:00:08 GMT

опыта стояния еще нет, по сути там тоже дерево, только еще обработанное. при грамотном монтаже и хорошей защите от влаги будет стоять сколько дерево стоит.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Sh@riki — Fri, 29 Mar 2013 06:30:04 GMT

Ivan:ex_Dancer, Василий, из чего стены быть планируются? я вот тоже недавно дом построил. когда строил, вся информация была новая для меня. думал- закончу и больше никогда ни ногой в стройку. благо мир не без добрых людей- помощь профи интеллекта помогла вытянуть стройку. к чему я все это, да, вот пережил зиму и ловлю себя на мысли, что руки снова чешутся. смотрю в сторону сип-панелей собственного изготовления вплоть до облицовки кирпичем- дешево, быстро, тепло, лет 30 должен стоять. в белогородке сестра жены рвется в бой. привет сосед:)

Added after 2 minutes:

а концепция жизненная с учетом твоих критериев.

Тридцать лет это что-то совсем мало. Вон жигули и те по 30 ездят. Вот сто лет хотябы - это ничотак.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Ivan — Fri, 29 Mar 2013 06:00:06 GMT

ex_Dancer, Василий, из чего стены быть планируются? я вот тоже недавно дом построил. когда строил, вся информация была новая для меня. думал- закончу и больше никогда ни ногой в стройку. благо мир не без добрых людей- помощь профи интеллекта помогла вытянуть стройку. к чему я все это, да, вот пережил зиму и ловлю себя на мысли, что руки снова чешутся. смотрю в сторону сип-панелей собственного изготовления вплоть до облицовки кирпичем- дешево, быстро, тепло, лет 30 должен стоять. в белогородке сестра жены рвется в бой. привет сосед:)

Added after 2 minutes:

а концепция жизненная с учетом твоих критериев.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Panekaus — Thu, 28 Mar 2013 22:42:35 GMT

Serg999, я живу на борщаге)) но если куплю дом, то и йух на нее)))

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Serg999 — Thu, 28 Mar 2013 22:40:28 GMT

Panekaus, Второй год каждый день катаюсь через дамбу минимум раз в день , проблем ноль. Немного есть загруженность в пятницу "туда" и воскресенье "оттуда". Но этот нюанс есть во всех направлениях.
ПыС. Обновленная дорога на Бучу , лично мне очень "нравится" , с ее освещением и обгоном справа А трафик однозначно более загружен.
Тебе с ГД прямая дорога в Вышгород

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Panekaus — Thu, 28 Mar 2013 22:31:04 GMT

Serg999:
Немного имея отношение к строительной деятельности , за последнее время объездил практически все направления под Киевом. Действительно Вышгород и "рядом" заслуживает внимания по многим параметрам. Но в отличии от предыдущих "ораторов" , рассмотрел бы "хотяновское" направление.
Т.к. "новопетровское" , имхо, уже густо заселено.
Еще нравится бучанско-гостомельские места , но как по мне , там хаос.

а как в плане траспорто пропускной способности направления? разве дамба не проблема?
вроде как ща на бучу ирпень гораздо легче проехать, или ошибаюсь?

зы. я планирую жить в доме однозначно. + кум ищет вариант по стройке...

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Serg999 — Thu, 28 Mar 2013 20:50:55 GMT

Sergi_kiev, Три спальни , холл понятно . Назначение остальных помещений , не совсем.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Sergi_kiev — Thu, 28 Mar 2013 20:18:21 GMT

Yuriy_86, Мое чудо

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Serg999 — Thu, 28 Mar 2013 19:54:56 GMT

uzaren:

AlexWB:+1 за вышгородское.

о, уже трое есть)
я вообще-то пока только Н. Петровцы рассматриваю, но готов и другие колхозы.

+1
Немного имея отношение к строительной деятельности , за последнее время объездил практически все направления под Киевом. Действительно Вышгород и "рядом" заслуживает внимания по многим параметрам. Но в отличии от предыдущих "ораторов" , рассмотрел бы "хотяновское" направление.
Т.к. "новопетровское" , имхо, уже густо заселено.
Еще нравится бучанско-гостомельские места , но как по мне , там хаос.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Thu, 28 Mar 2013 19:24:55 GMT

вот ты то мне и напомнишь

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Stil — Thu, 28 Mar 2013 19:23:18 GMT

ex_Dancer:Неожиданный поворот сюжета - теперь в тренде розы и яблони
Я сам, грешным делом, с рождением младшенькой планирую воткнуть где то на участке три морковки и пять картошек - чисто для супчиков мелкой. Хотя к огородному труду у меня дикая аллергия еще с детства.

В общем вектор мне понятен, будем дальше посмотреть

Главное только не забыть про основной бизнес

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Thu, 28 Mar 2013 19:10:06 GMT

Неожиданный поворот сюжета - теперь в тренде розы и яблони
Я сам, грешным делом, с рождением младшенькой планирую воткнуть где то на участке три морковки и пять картошек - чисто для супчиков мелкой. Хотя к огородному труду у меня дикая аллергия еще с детства.

В общем вектор мне понятен, будем дальше посмотреть

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

KhersonType-S — Thu, 28 Mar 2013 18:51:38 GMT

ua, Та ладноть пенять на погоду...
http://www.fadr.msu.ru/rin/hort/apple_col.htm
У них то чуток с погодой по серъёзней..., и то результат в лукошко...
По сабжу....,
у меня ..., посаженны розы возле стены дома..., стене ессно тёплая..., так эти "дамы" взяли за привычку даж листву на зиму не сбрасывать..., им тепло от стены и баста...
...
гдето в гугле есть инфа...
англия!Шотландия мужик выращивает яблонни и яблоки , в 30 см от стены.., и при чём успешно,

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Yuriy_86 — Thu, 28 Mar 2013 18:46:38 GMT

ua:

KhersonType-S: и по секрету тебе скажу! Как пчеловод , пчеловоду..

И по секрету, как пчеловод пчеловоду... климат не ровняй.

Причем тут климат?

Я тебе на примере скажу? дядя посадил новую яблоньку, такая наверное 1м30см в высоту. так вот этой осенью больше ящика яблок собрали.....

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ua — Thu, 28 Mar 2013 18:27:20 GMT

KhersonType-S: и по секрету тебе скажу! Как пчеловод , пчеловоду..

И по секрету, как пчеловод пчеловоду... климат не ровняй.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

KhersonType-S — Thu, 28 Mar 2013 17:51:53 GMT

Max Dieand, Есть деревья которые дают урожай уже через год.., если ранней осенью садишь, то в лето уже с не таким но уже с урожаем..

...., и по секрету тебе скажу! Как пчеловод , пчеловоду.. , эти супер деревца называются Колоновидные..

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ua — Thu, 28 Mar 2013 15:41:51 GMT

Max Dieand, ну-ну.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

chief39 — Thu, 28 Mar 2013 15:41:41 GMT

ua:Archy, да при чем тут царский поселок.
пустыня. вот это определение для сей постройки.

Нужна сельская застройка с лавочкой и курицей на проезжей части или дачный поселок, где две машины могут разминуться только на перекрестке?

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Max Dieand — Thu, 28 Mar 2013 15:37:37 GMT

ua:Max Dieand, когда этот сад начнет давать плоды - внуки в школу пойдут, а сам район зазеленится, когда правнуки пирожки будут кушать под заунывную музыку.

Вы перебильшуете. Деревья если нормально приживаются, первые плоды уже можно собирать через 3-4 года. У тестя достаточно не маленький сад. Все это уже проходили.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ua — Thu, 28 Mar 2013 15:37:30 GMT

Archy, да при чем тут царский поселок.
пустыня. вот это определение для сей постройки.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Archy — Thu, 28 Mar 2013 15:19:44 GMT

ua:

Archy:Вот к примеру

Added after 8 minutes:

Max Dieand, если не надо выращивать картошечку и помидорки то 6 соток- это норм! ))

Это элитный современный поселок?
как все грустно...

а чего грустно то?
да,это не царские поселки с 20 и больше сотками земли!
но это уже надо исходить из того кому что надо... и какие у кого возможности и цели на покупку.

у наших людей как то я смотрю во всем преобладает комлекс величия ... все должно быть огромным! ))) от машины до земли-квартиры.
Ведь кроме того что купить, за этим всем надо следить.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ua — Thu, 28 Mar 2013 15:18:09 GMT

Max Dieand, когда этот сад начнет давать плоды - внуки в школу пойдут, а сам район зазеленится, когда правнуки пирожки будут кушать под заунывную музыку.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Max Dieand — Thu, 28 Mar 2013 14:14:28 GMT

ua:

Это элитный современный поселок?
как все грустно...

Чего грустно? Я забыл когда покупал картошку. Все с "дачи". Себе полюбасу сделаю сад с фруктовыми деревьями, кустиками и пару грядок под марковку, помидорчики и всякую там зелень. Свое все же приятней и полезней неизвестного

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

SooN — Thu, 28 Mar 2013 14:10:40 GMT

nepg:slav, Иногда 25км от КП могут быть быстрее чем 12 км от Троещины)))

оооо, да.
Я с другом рядышком работал, так он до работы из Василькова доезжал быстрее в два раза чем я с дарницы.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ua — Thu, 28 Mar 2013 13:55:13 GMT

Это элитный современный поселок?
как все грустно...

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Max Dieand — Thu, 28 Mar 2013 13:39:17 GMT

slav:Свой дом или в Киеве или максимум 5 км от КП.
25 км от КП это лишние 100 км в день....нахрена такое удовольствие?! Разве что ты пенсионер и огород твой главный интерес.
Идеальный формат - квартира в центре и дача в живописном месте....на мой взгляд.

А мне от дома, ближе до работы, чем с троещины и Академгородка, где за столько же денег, можно взять однушку! И это не 5 км, как я писал выше

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

uzaren — Thu, 28 Mar 2013 13:35:06 GMT

slav:uzaren, Я так понимаю - Новые Петровцы.

ну да, это ж написано выше.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

slav — Thu, 28 Mar 2013 12:59:32 GMT

uzaren, Я так понимаю - Новые Петровцы.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

uzaren — Thu, 28 Mar 2013 12:55:34 GMT

именно по этой причине я и рассматриваю только ОДНО, удобное лично мне, направление, точнее даже ПОКА только один населенный пункт.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

nepg — Thu, 28 Mar 2013 12:53:15 GMT

slav, Мы изначально также думали, теперь пришли к формуле Хороший дом + Квартира на пожарный случай! Я на этаж уже не вернусь наверное, разве что в случае форсмажора!

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

slav — Thu, 28 Mar 2013 12:49:49 GMT

nepg, Возможно.)) Свой формат я выбрал - квартира + хорошая дача у воды, у большой воды))

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

chief39 — Thu, 28 Mar 2013 12:49:36 GMT

Sergi_kiev:еще - http://dom.ria.ua/ru/realty-6974667.html

За 150 в Крюковщине смотрели. Под чистовую, 200 квадратов, 10 соток, с хорошими энергосберегающими окнами, на огороженной территории.
А это в звездырях, 150 метров, в поле.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

nepg — Thu, 28 Mar 2013 12:47:25 GMT

slav, Ну это тоже сугубо индивидуально)))

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

slav — Thu, 28 Mar 2013 12:44:57 GMT

У него тоже водитель и это никак не спасает....до центра далеко и долго...
Разве что летом на мотоцикле.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

nepg — Thu, 28 Mar 2013 12:42:35 GMT

slav, У меня в таких случаях только одна проблема-это если водитель уже выпил)))

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

slav — Thu, 28 Mar 2013 12:39:45 GMT

nepg, У меня друг в Ирпене живет. Очень активный человек, домоседом назвать сложно. Но вытянуть его от туда вечером, можно только на выходные. В будни, дом-работа-дом... все.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

nepg — Thu, 28 Mar 2013 12:36:21 GMT

slav, Да я с Иронией!
Мне допустим сейчас значительно удобнее добираться до работы с Ирпеня чем с Оболони! Но это все индивидуально и легко переигрывается в любую сторону! Хотя у меня до КП 11км, а до метро 17! Так что КП тоже не показатель!

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

slav — Thu, 28 Mar 2013 12:36:12 GMT

nepg, Но ты же не до КП едешь, эти 12 км до от троещины или любого другого КП по городу никуда не денуться...

Added after 3 minutes:

Sergi_kiev:еще - http://dom.ria.ua/ru/realty-6974667.html

Туда еще минимум столько же вложить нужно....
а из Процева ездить каждый день на работу или к друзьям в киев можно е....ться

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Sergi_kiev — Thu, 28 Mar 2013 12:32:23 GMT

еще - http://dom.ria.ua/ru/realty-6974667.html

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

nepg — Thu, 28 Mar 2013 12:30:02 GMT

slav, Иногда 25км от КП могут быть быстрее чем 12 км от Троещины)))

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Sergi_kiev — Thu, 28 Mar 2013 12:29:49 GMT

ex_Dancer, цена не совсем отвечает себестоимости, но на сделке думаю упадет: http://dom.ria.ua/ru/realty-6983313.html. Там кстати неплохая инфраструктура

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

slav — Thu, 28 Mar 2013 12:27:11 GMT

Свой дом или в Киеве или максимум 5 км от КП.
25 км от КП это лишние 100 км в день....нахрена такое удовольствие?! Разве что ты пенсионер и огород твой главный интерес.
Идеальный формат - квартира в центре и дача в живописном месте....на мой взгляд.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Студент — Thu, 28 Mar 2013 12:20:12 GMT

+1 за квартиру в Киеве с ноября по март и частный дом на природе с апреля по октябрь.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

uzaren — Thu, 28 Mar 2013 12:17:11 GMT

MaKC, кто вырос в селе либо постоянно там бывал в детстве, тому конечно токмо город подавай, а лично я в селе первый раз побывал уже на 4-ом десятке лет, и тогда только понял, что это пущай бывшие силюки живут в тех квартирах, где слышен каждый пук, да и менять квартиры из-за соседей тоже надоело, хочу уединенности, чтоб поблизости ни соседей, ни коров, ни собак, только 3-х метровый забор и никого больше, надоели люди, совсем.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

MaKC — Thu, 28 Mar 2013 12:16:45 GMT

nepg, один, стоит в паркинге Я всеми руками за летний дом, дачу в пригороде на летний период. Но круглый год в частном доме жить не готов. Расходы, гемор, молод видимо еще)) Друг съехал с громадного дома в Борисполе с участком в 40 соток и озером с рыбой в 1комн на печерске и счастлив, говорит 3 этажа по лестнице туда-сюда вспоминает как страшный сон.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

nepg — Thu, 28 Mar 2013 12:13:38 GMT

MaKC, У тебя детей сколько? Я вот тоже свалил с модного Оазиса оболонского, как то даже грязи поменьше стало, снега да, поболее)))

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

MaKC — Thu, 28 Mar 2013 12:08:24 GMT

ex_Dancer, если получится реализовать именно так как ты пишешь - идея живая.
Есть примеры застройщика в Гостомеле, кто делает такие бюджетные дома на 2 семьи и с крохотным участком в 2-3 сотки, чисто для мангала. Проблем с продажей даже в 09-10 году небыло, насколько я помню. Мой кум как раз живет в таком, 100 метров общих, с гаражом.
п.с. тянет же вас в села, зимой лопатой махай, осень и весной поколено грязи, там помажь там поштукатурь, буээ))) Ноги вытер об коврик в квартире и все гори огнем, красота)))

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

nepg — Thu, 28 Mar 2013 11:52:48 GMT

ex_Dancer, 100 метров это жилой или общей?
Сам проживаю в доме который купил готовым, правда полностью передал ремонт в нем и немного планировку.
Кстати я тоже всегда считал что 10 соток это мало, так с учетом что у меня на участке только сосны и газон, даже это требует немало времени и сил, у Брата 15 соток, так пол участка тупо необработано!
Тут кстати можно прикинуть сколько снега было на этих 10 сотках
http://www.facebook.com/media/set/?set=a.469945016412570.1073741825.100001912282132&type=1&l=4b82caf5b7

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

uzaren — Thu, 28 Mar 2013 11:48:49 GMT

AlexWB:+1 за вышгородское.

о, уже трое есть)
я вообще-то пока только Н. Петровцы рассматриваю, но готов и другие колхозы.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

AlexWB — Thu, 28 Mar 2013 11:44:49 GMT

+1 за вышгородское.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Wer — Thu, 28 Mar 2013 11:40:31 GMT

ex_Dancer, Чем меньше дом тем больше его реальная себестоимость.
Если строить из средних материалов то получиться себестоимость дома без отделки за 50 у.е.
Если строить дом 150 м2 то себестоимость повыситься гдето 5-10%.
Таким образом строить выгодней большие дома либо маленькие таунхаузы либо дуплексы.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Sh@riki — Thu, 28 Mar 2013 11:38:54 GMT

немного спама))

Продам дом в Петровском(6,5 км от окружной) 270кв.м. 95% готовность.
Крыша металочерепица, стены газоблок каховка высокоточный 40см, шуба, окна стеклопластик рехау70, лестница железобетон(еще не отделана).
12.5х9 три этажа, потолки 2.8 помойму.
Отдельный гараж 6х4, яма полноразмерная, широкая 2.4 высотой, потолок 4 метра.
Забор со стойками из облицовочного кирпича, две пары ворот.
Электричество нам идет первое от щита, три фазы 10квт.
Скважина 40м. Выгребная яма с тремя степенями очистки и дренажем по участку.
Ах да участок 12 соток, 26х48. Фруктовый сад. Две черешни, вишни, персик, слива, яблоня, чота еще.
Ливнесток спрятан в землю и разведен дренаж.
Газ. Есть центральная канализация, но пока не подключились.
Отопление в морозы по газу обходится до 10грн в день, медная развязка крутые насосы, котел с возможностью подключения твердотопливного и электрического. Теплые полы там где плитка.
На каждом этаже санузел. Плитка лежит везде(кухня, коридор, два санузла), кроме нижнего.
Вообще два этажа готовы почти.
Цоколь еще не решили как делать. Пока там техпомещения.
Интернет пока МТС коннект пользуем, но есть кабель оптимы по улице и можно подключить максимума нэт оптику.
продалбы за 250куе, купите ктота пожалста, очень СРТ8 хочеца ))

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Max Dieand — Thu, 28 Mar 2013 11:23:32 GMT

Sergi_kiev:Max Dieand, в какой местности строишься? Может случайно соседом будешь?

Между Петровским и Гнедыным.
http://evrodim.com/cherry-little-farm

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Thu, 28 Mar 2013 11:21:10 GMT

т_има:ex_Dancer, ты вообще в курсе, например, сколько стоит автокран, заедет ли он к тебе и сколько раз тебе его вызывать, сколько блоков кинешь в землю, чем будешь перекрывать цоколь и первый этаж? Если строить хочешь начать - найди заказчика и вперед. Так "покупатель" будет гарантирован .

немного бочком к строительству прикасался, себе 120м.кв построил без единого прораба и автокрана. Хотя вру, манипулятор пару раз выполнял роль крана.

Может кто то все же поделится конкретными домами нужного сегмента, которые сейчас продают ниже себестоимости? Про дворцы 200+метров не говорим, там и правда все печально.
Напомню вводные - 100м.кв, до 20-25км, до 100денег

Added after 1 minutes:

uzaren:

ex_Dancer:осталось найти третьего и можно соображать классический вариант Вон, Геннадий морально готовится)
Если помечтать - покупается участок, деребанится между хорошими людьми и создаем коттеджный городок "в гостях у мафии" А если по сути - нереальный вариант. Будет как всегда - "лебедь щуку раком"

Вась, я могу быть третьим, но хочу сугубо вышгородское направление, остальным отбой, пробки везде.

неужто прям везде пробки? посмотри в сторону Бобрицы-Забирья. Леса,озера, 18км до окружной по хорошей трассе. Я там сам живу, особых пробок пока не видел. Ну, не считая этой недели)))

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

uzaren — Thu, 28 Mar 2013 11:04:08 GMT

Вась, я могу быть третьим, но хочу сугубо вышгородское направление, остальным отбой, пробки везде.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ua — Thu, 28 Mar 2013 10:52:54 GMT

У меня знакомая в Демидове продала такой дом - 11х9. Правда там 1 спальня но большая, большая гостинная, большие кухня и ванная, есть подсобные помещения и + 10 соток огорода и уже нормального сада, с плодовыми деревьями, кустами и клубникой.
дом свежий, ему лет 6 всего. обжитой, и особого ремонта, кроме косметики для вкуса - не требовал. Ценник ниже 70.
Продавала долго.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

gromoz3ka — Thu, 28 Mar 2013 10:34:40 GMT

ex_Dancer:В общем рассматриваем с подельником( ) вариант постройки( и последующей продажи) небольшого коттеджа, как альтернативы 3х комнатной квартире в спальном районе.

Я так понял, что появились идеи расширения сфер присутствия в бизнесе, конкретно в строительном. Но с таким подходом, как в первом топике, идея обречена на провал. Во-первых вопрос в компетенции - прораб-строитель, архитектор и иже с ними есть? Во-вторых - лицензии, разрешения и прочая макулатура? Обзвоните строительные компании - они все предлагают построить типовой коттедж за 3+-4 месяца, а не продать готовый и это неспроста. Замораживать оборотку на период строительства и тем более на период реализации никто не будет, это могут себе позволить только крупные девелоперы.
В общем, могу только посоветовать начинать свой строительный бизнес с ремонта квартир, именно с них начинали многие СК.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Sergi_kiev — Thu, 28 Mar 2013 10:22:43 GMT

Max Dieand, в какой местности строишься? Может случайно соседом будешь?

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Max Dieand — Thu, 28 Mar 2013 10:12:04 GMT

slav:Max Dieand, А я с ними и не связываюсь, у них самые высокие цены. Только проект их.

Самый прикол был в том, что я говорю суровым пацанам: "хочу дом на 90 матров, что у вас есть?". Он открывает сайт Евродома и показывает мне дом на котором я остановился. Я говорю: "так это ж евродом", а он такой: "нене. это они у нас проект украли"

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

т_има — Thu, 28 Mar 2013 10:10:35 GMT

ex_Dancer, ты вообще в курсе, например, сколько стоит автокран, заедет ли он к тебе и сколько раз тебе его вызывать, сколько блоков кинешь в землю, чем будешь перекрывать цоколь и первый этаж? Если строить хочешь начать - найди заказчика и вперед. Так "покупатель" будет гарантирован .

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

slav — Thu, 28 Mar 2013 10:10:01 GMT

Max Dieand, А я с ними и не связываюсь, у них самые высокие цены. Только проект у них взял
У тебя маленькие окна - не люблю бункеры

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Max Dieand — Thu, 28 Mar 2013 10:06:34 GMT

slav, а я с этими ребятами связываться не стал т.к. приехал к ним в офис и наткнулся на неадекватных менеджеров

Раз такое дело пошло, для статистики таки отпишу свой вариант.
http://evrodim.com/premier/cherry-little-farm
СИП 90м (имхо для двоих-троих, оптимальный вариант, на первое время) + терраса 2.5*4м, под отделку с заведенным в дом коммуникациями, участок 6 соток под садоводство, 10кВт света (газа вообще нет), забор с одной стороны, асфальтный заезд с общими воротами на 12 домов, свой септик, вода - скважина на 6 или 12 домов, 12 км от метро Бориспольская - предварительно 52к$ со всеми переделками, в финале выйдет что-то типа 48к, со всеми скидками.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Red Devil — Thu, 28 Mar 2013 10:05:32 GMT

Бюджетно, для горожан, 6 соток, 100кв., до 100к.
Если упираться в данные вводные, то смысл будет в постройке мини городка из таунхаузов с минимальной общей инфраструктурой, а это уже бюджет.
Купить маленький дом (100-120кв.) с 6 сотками взамен квартиры захотят далеко не все кто соображает и ведет активный образ жизни. Для пенсионеров или не семейных ... может быть.
А так сразу кучка вопросов (навскидку):
1. удаленность от города и удобство подъезда;
2. близость цивилизации (магазин, школа, садик, общественный транспорт)
3. Наличие коммуникаций (свет, газ, канализация, вода)
4. Природа и экологичность места.
5. и т.д. и т.п.
Людей будет отпугивать много факторов которые необходимо учитывать при строительстве действительно ликвидного объекта.
Если будет привлекательная земля (по хорошей цене) стоит смотреть на строительство деревни, а не просто дома.
При варианте "есть классная земля для одного дома", строить необходимо под заказчика.

ИМХО, человека выдерживающего квартиру максимум 2-е суток

Частный дом это не только все прелести которые рисует фантазия городского жителя, но еще и масса забот по его содержанию и обслуживанию. Это нужно любить или иметь средства на регулярные услуги садовника и строителей. Проживание в городке с единой инфраструктурой, снимает большинство "страхов".

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

т_има — Thu, 28 Mar 2013 10:04:08 GMT

ex_Dancer, В том бюджете, что ты написал НЕРЕАЛЬНО. То есть ничего не заработаешь, влетишь. Тысяч 20 накинь на себестоимость проекта (крыша, изоляция, отопительная система и вентиляция по дому 1.5 этажа). Плюс твой заработок. Прикинь смету точно, профессионально. Сам все увидишь и не будет смысла задавать вопросы. Да и вообше дом-дому рознь. И земля то же самое.
Я занимался строительством.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Yuriy_86 — Thu, 28 Mar 2013 09:57:10 GMT

slav, Хорош) Мне нравиться.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

slav — Thu, 28 Mar 2013 09:40:02 GMT

Влазить в строительство дома, что бы его потом продать в наше время очень сомнительное мероприятие. Все что сейчас продается, реально продается ниже себестоимости.
Стройка для себя еще возможно имеет смысл - на продажу вряд ли.

Себе для дачи выбрал такой вот проект. http://kanadskiy-dom.com.ua/kd-128_projects100160.html
Сип-панели обшитые брусом внутри и снаружи. С виду будет обычный сруб, что то вроде буковельских домиков. На фото другая отделка, мне не нравится.

Просчитали полностью готовый дом с монолитным фундаментом, без мебели и электрооборудования, но с разводкой - 70000$. И это только дом без коммуникаций , заборов, участка и т.д. Причем дешевый дом.

Мне нравятся одноэтажные дома с большой площадью, но из соображений экономии приходится выбирать двухэтажный - экономия на крыше и фундаменте. Вся стройка занимает 4 месяца.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Archy — Thu, 28 Mar 2013 09:38:15 GMT

Вот к примеру

Added after 8 minutes:

Max Dieand, если не надо выращивать картошечку и помидорки то 6 соток- это норм! ))

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

IntenT — Thu, 28 Mar 2013 09:26:54 GMT

Еще не забывайте, что если есть дети - то нужен нормальный садик/школа/кружки/спорт в пределах 15-20 минут на машине. Иначе дети будут в машине жить. При этом, если кто-то работает в городе и надо каждый день ездить - то надо 2 машины.
Вобщем, качественно жить за городом - дорого. Поэтому многоие попробовав, продают свои дома и переезжают обратно в город.
Вариант дома до 100м2 с 3-мя спальнями - для людей, у кого дети уже живут отдельно.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Max Dieand — Thu, 28 Mar 2013 09:25:06 GMT

Archy, угу, согласен. Поживем посмотрим. Пока мне с точки зрения обслуживания, и 6 соток много. А как оно будет на практике, надеюсь расскажу к Июню

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Yuriy_86 — Thu, 28 Mar 2013 09:23:22 GMT

Sergi_kiev:

Yuriy_86:Мне вот такой проект подуше, ничего лишнего!
http://akvilonpro.com.ua/ru/docs/proektu-domov/100-150-m2/proekt-kotedzha-berezka-120-m2.html

Я себе построил почти такой же, но немного с другим расположением комнат в связи с привязкой к сторонам света. Рисовал проект сам. Если интересно - могу вечером выложить проект сюда. Живу уже 1,5 года - все очень удобно расположено.

Если не можно отправь мне в почту и сюда!

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Archy — Thu, 28 Mar 2013 09:22:16 GMT

Max Dieand:Нажаль фотки "ближе" под рукой нет.

Городо на порядка 48 участков по 5-6 соток. На фотке, застроена меньшая половина, участки все одинаковые и практически квадратные. Имхо, занадто напичкано.

Сейчас появилось еще домов 5-6.

Смотря кому что надо!
безусловно если человек любитель огромных участков, больших домов, то это не тот вариант!
Кстати, не малый + таких городков, что уже есть вся нужная инфраструктура!

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Sergi_kiev — Thu, 28 Mar 2013 09:21:46 GMT

Yuriy_86:Мне вот такой проект подуше, ничего лишнего!
http://akvilonpro.com.ua/ru/docs/proektu-domov/100-150-m2/proekt-kotedzha-berezka-120-m2.html

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Max Dieand — Thu, 28 Mar 2013 09:15:14 GMT

Нажаль фотки "ближе" под рукой нет.

Городо на порядка 48 участков по 5-6 соток. На фотке, застроена меньшая половина, участки все одинаковые и практически квадратные. Имхо, занадто напичкано.

Сейчас появилось еще домов 5-6.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Archy — Thu, 28 Mar 2013 09:11:25 GMT

честно говоря все не перечитывал. но могу сказать из опыта своих родителей, которые сейчас уже как год живут в котткджном городке, не далеко от броваров.
Дом 115 кв.м два эатажа, три ннормальных спальни, не маленькая гостиная, кухня.. т.д. И скажу я вам честно, для 4-6 людей места вполне достаточно! Очень много зависит от планировки.

И не забывайте, чем больше дом, тем дороже его отапливать! Даже если это газовое отопление.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Thu, 28 Mar 2013 09:00:57 GMT

Olezhon:какие-то ответы "прикинул-неприкинул" , 3 сотки 120 кв 2 эт продаются, тк это на земле ,где никто не мешает и гемора с двором ,коровками,свинюшками нет.а есть и гараж и бойлерная итд.
тс -заедь ирпень буча ворзель - потрать день посмотри 5-6 домов и поймешь чепочем.

Буча и Ворзель - оверпрайс по земле, мы же все еще надеемся на бюджетный вариант И эта, можно подробнее о 120м на 3сотках? ооочень нужна статистика с примерами

Added after 3 minutes:

set123:Внимательно слежу за темой. Василий оч внимательно

Added after 18 seconds:

ex_Dancer,

...я прям поежился под пристальным взглядом с аватарки))))

подсобирать, положить на депо и тп не наш вариант. Если бы было дело, благодаря которому можно заработать 40к с меньшими затратами-небыло бы этой темы

Олежончик, а можно тоже живые примеры готовых непродающихся домов под мои вводные? Мож плохо искали, но стоящего ничего не находили, повторюсь.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Yuriy_86 — Thu, 28 Mar 2013 08:40:09 GMT

Мне вот такой проект подуше, ничего лишнего!
http://akvilonpro.com.ua/ru/docs/proektu-domov/100-150-m2/proekt-kotedzha-berezka-120-m2.html

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Avou — Wed, 27 Mar 2013 23:42:26 GMT

Boss:Советую подкопить еще тысяч 40, тогда можно будет думать, с таким бюджетом лучше не стартовать. Займитесь тем, что вам принесло эти 100к.

А бабки на депозит...

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Bass — Wed, 27 Mar 2013 22:00:30 GMT

Советую подкопить еще тысяч 40, тогда можно будет думать, с таким бюджетом лучше не стартовать. Займитесь тем, что вам принесло эти 100к.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

chief39 — Wed, 27 Mar 2013 21:51:26 GMT

Yuriy_86:1. Люди которые пишут про дома 150-170 метров, вы хоть жили в таких домах? Потому как у меня у родителей 180 меров 2 этажа. Как вы думаете в скольких комнатах они бывают? Подсказать? в 2-3 максимум, а комнат на минуточку 7+ гостинная с кухней . Остальное стоит пыль собирает.... Теперь репу чешут наЗАЧЕМ такое строили.....

2. Я за предложенный вариант Василием максиму можно увеличить до 120. И если ценник будет адекват я первый на очереди на такой дом!

На минуточку, 4 спальни для 4 человек и 7 спален для 2 человек по соотношению комната/человек отличаются в 3,5 раза.
Если строиться в 45 - то двух спален с головой хватит, но для молодой семьи это может быть причиной вскорости продать дом.

Added after 3 minutes:

Tolstiy:
Возле голубого озера турки построили трех этажные дома. Примерно штука за метр, но с турками никто жить не захотел. Хотя место отличное. Или циган туда сели или живи с турками..... Но стременные они.

Я думал это молдаване.
Чуть не купили. Но там уже не только турки живут.

Added after 5 minutes:

tarsan:

Serg999:

ex_Dancer:
Если помечтать - покупается участок, деребанится между хорошими людьми и создаем коттеджный городок "в гостях у мафии"

Если Так станет вопрос , подпишусь.

Или вообще распространенный вариант в европе в поселках - 2-3-х этажные, 4-квартирные домики с небольшими лужайками

В Европе люди тихие, спокойные и упорядоченные.
В свой ДР на работе угощают всех печенькой вместо салатиков с маянезиком, водки с шампанским и танцев главбухши с курьером на столе.
В общем, они "бездушные" и "тупые", а мы веселые и... не дай божи нам наших соседей в таком домике
Он прокатит прямо на окраине города в качестве квартиры. Но не в 15 км от города как замена частному домику.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

set123 — Wed, 27 Mar 2013 21:35:15 GMT

Внимательно слежу за темой. Василий оч внимательно

Added after 18 seconds:

ex_Dancer,

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Олежончик — Wed, 27 Mar 2013 21:10:16 GMT

Если с целью заработать, не советую этим заниматся. Сейчас таких предложений вагон и маленькая тележка. Уже по три года продаются. Могу показать с 10-к домов по Житомирской трассе. Белогородка, Горенечи, Музычи и тд.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Panekaus — Wed, 27 Mar 2013 20:51:18 GMT

ex_Dancer, Вась, 2е малявок и продажа форика не располагают к гостям)) судя по всему ты тоже сейчас ограничен во времени, но ты хоть мимо проезжаешь - набери как нибудь, на 5 мин заскочи, похвастаюсь)
зы. у родителей дом около +-90м2 + 2 гаража + 3 сарайчика на 9 соток. свободной земли реально немного. если самим - то может и 6соток хватит, а если с мамой/тещей + авто, то минимум 8 нужно

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Bass — Wed, 27 Mar 2013 20:44:27 GMT

ex_Dancer, на строим дом detected)

6-7 соток хватит с головой. Будет время - набирай, покажу пару домов построенных на 6 сотках, главное правильное планирование территории.

Если будешь Белогородку рассматривать, советую мою темку почитать:

http://www.stroimdom.com.ua/forum/forumdisplay.php?f=8

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Olezhon — Wed, 27 Mar 2013 20:39:43 GMT

какие-то ответы "прикинул-неприкинул" , 3 сотки 120 кв 2 эт продаются, тк это на земле ,где никто не мешает и гемора с двором ,коровками,свинюшками нет.а есть и гараж и бойлерная итд.
тс -заедь ирпень буча ворзель - потрать день посмотри 5-6 домов и поймешь чепочем.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Wed, 27 Mar 2013 20:28:41 GMT

Max Dieand:ex_Dancer, я не зря остановился на 6 сотках Но их реально не много, если дом 6*7 + гараж/навес на два авто + терраса 3*4 + сарайчик для инструментов и барахлишка. Я рикинул и нифига не остается. А когда много домов рядом - очень получается напичкано. У нас уже почти все построились, идешь по улице и аж как-то давит.

Вот ты сначала засей травкой эти 6 соток, потом полей ее(каждый день), потом покоси и посмотрим что кому давит))

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Max Dieand — Wed, 27 Mar 2013 20:25:29 GMT

ex_Dancer, я не зря остановился на 6 сотках Но их реально не много, если дом 6*7 + гараж/навес на два авто + терраса 3*4 + сарайчик для инструментов и барахлишка. Я рикинул и нифига не остается. А когда много домов рядом - очень получается напичкано. У нас уже почти все построились, идешь по улице и аж как-то давит.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Wed, 27 Mar 2013 20:14:50 GMT

Max Dieand:

Виталий:Бюджетный и качественный вариан возможет только при масштабной стройке из типовых материалов.

И по шаблону. Вылазить за шаблоны можно, но желание пропадает когда озвучивают цену.

Как это делает контора, у которой я и заказал все.
Вася, ты с ними говорил, смотрел? Второй хуторок уже почти весь распродали. У меня уже два соседа стройку начали (как-то не вовремя).

они у меня на десерт) еще не добрался

Added after 3 minutes:

и пару слов в защиту небольших участков.
У нас 6 соток, из которых мы пользуемся половиной(на которой еще и дом стоит). Ребята, поддерживать участок в красивости - это тоже кусочек работы. Я свои 1.5 сотки газонной травы не всегда успеваю косить, и снег с дорожек счищать. Есть же еще и семья, работа и Ашан по выходным. У знакомых 15+соток. Так покосить травку занимает один выходной день. Тоесть 50% свободного времени!
Да, можно нанять садовника/завхоза и чистильщика бассейнов. Но мы же пока о бюджетном доме говорим

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Max Dieand — Wed, 27 Mar 2013 20:06:31 GMT

Виталий:Бюджетный и качественный вариан возможет только при масштабной стройке из типовых материалов.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Wed, 27 Mar 2013 20:01:37 GMT

Студент, если не затруднит exdancer(самзнаешьчто)honda.org.ua

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Serg999 — Wed, 27 Mar 2013 20:01:19 GMT

Tolstiy, Все решаемо. Есть в Козыне участок "закрытого типа" , еврейской национальности ( знаешь что не глупые) на 12 домов , так там , каждому принадлежит полдома его и полсоседского.....думаю , идея понятна.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Wed, 27 Mar 2013 20:00:25 GMT

Panekaus:ex_Dancer... заедь кстати в гости - интересно твое мнение))

мсье, только после Вас)) Кто то в гости уже скоро 2 года как собирается)

Sergi_kiev, хорошие вопросы. Отвечу, чуть проработав.
А какие именно дома продают по себестоимости? И когда построенные? В солнечном 2007году себестоимость была выше, чем сейчас продажная, с маржой)

Диссонанс в том, что вариантов "150кв на 12сотках за 150к" и есть, и спрос небольшой(или я плохо искал). А картонные домики по 85к разлетались как батоны, вон Серж999 напомнил. Эт еще один аргумент в пользу малобюджетныых домов.

tarsan:

Serg999:

Если Так станет вопрос , подпишусь.

вот тут я первый отговаривать буду. Комунизма не бывает. И соседи тем лучше, чем больше до них расстояние. Если у хорошего мафиози Тарзана родится ребенок, а за стенкой хороший мафиози ексДансер будет день ВДВ отмечать...то сам понимаешь)

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Tolstiy — Wed, 27 Mar 2013 19:59:31 GMT

Serg999:

Если Так станет вопрос , подпишусь.

Если так станет вопрос, то и участок найдется, в окупаемом месте. Только это мечты. И люди будут не для себя, а на продажу. А это уже минус качеству.

Added after 2 minutes:

Возле голубого озера турки построили трех этажные дома. Примерно штука за метр, но с турками никто жить не захотел. Хотя место отличное. Или циган туда сели или живи с турками..... Но стременные они.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

tarsan — Wed, 27 Mar 2013 19:37:25 GMT

Serg999:

Если Так станет вопрос , подпишусь.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Serg999 — Wed, 27 Mar 2013 19:27:42 GMT

Если Так станет вопрос , подпишусь.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Студент — Wed, 27 Mar 2013 19:25:16 GMT

ex_Dancer,

У меня родители сейчас строятся. Папа сам инженер, потому к стройке подход фундаментальный и планировка отбиралась очень строго. Так что если интересно - могу сбросить пару вариантов, почти прошедших кастинг ))) По метражу - 100 мало, 120 самый раз. 6 соток вполне достаточно.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Sergi_kiev — Wed, 27 Mar 2013 19:24:44 GMT

Вопросы уточняющие можно?
1) Какие документы думаешь делать вместе со стройкой дома?
2) Не упомянул про коммуникации?
Думаю не стоит сейчас этим заниматься потому, что:
1) участок в таком месте прибл от 3 к.у.е за сотку. Уже 15-18+2переоформл
2) Одноэтажный 100 кв.м. = 10х10м: фундамент и крыша прибл 20к.у.е.
3) окна 2куе плюс норм двери 1куе
4) забор 10 куе
5) на коробку с почином остается 27куе.
А где прибыль если за 80 будешь продавать? Если за 100, то 20 прибыли на двоих. Дом строится будет год и продаваться минимум полгода. Выходит 10куе за полтора года в идеале - думаю ты больше зарабатываешь.
Среди знакомых вижу - продаются дома почти по себестоимости.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Panekaus — Wed, 27 Mar 2013 19:20:51 GMT

ex_Dancer, Вась, за 100к купить дом под отделку 100м(с 2мя спальнями???) + 6соток? то есть для жизни нужно еще вкинуть порядка 50к... вариант, но не гарячие пирожки... или я тебя неверно понял
для меня идеал это 120м2, 3-4 спальни и 10соток. и я очень хочу жить только в доме.

зы. я сделал 2 ремонта в двух квартирах. и самое интересное, что процесс мне понравился)) так что если надумаешь и внутрянку, я готов поучаствовать. заедь кстати в гости - интересно твое мнение))

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Wed, 27 Mar 2013 19:20:17 GMT

LOCOMOTIVE:У каждого свое понятие бюджета. И покупая дом, хочется купить его надолго, это на авто, которое относительно легко можно перепродать. Поэтому будущему владельцу не все равно куда выходят окна спальни, планировка, вариант отделки и прочее.
А купив коробку за 100 куе, отделка + участок еще 100 куе. Если 200 куе бюджетное строительство - значит мы говорим о разных вещах.
Если мои камменты не устраивают либо я оибаюсь, сорри.
Это всего лишь мои впечатления и не более.

Про вид из спальни, как и участок не среди колхозного поля - полностью согласен
Коробка за 100куе - это ооочень много. Прям совсем много. Ну или к коробке должен добавлятся участок и машина. Я шушуть оирентируюсь в ценах на коробки

Added after 2 minutes:

Serg999,ты прав. Процесс - как хорошая трава - не отпускает)))
Я раньше только слыхал о "строительном наркотике"...а оно вон как)
На самом деле, получаю громадное удовольствие от самого процесса. Стройка - конструктор для больших мальчиков

Added after 4 minutes:

Yuriy_86, set123, осталось найти третьего и можно соображать классический вариант Вон, Геннадий морально готовится)
Если помечтать - покупается участок, деребанится между хорошими людьми и создаем коттеджный городок "в гостях у мафии" А если по сути - нереальный вариант. Будет как всегда - "лебедь щуку раком"

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Yuriy_86 — Wed, 27 Mar 2013 19:11:35 GMT

1. Люди которые пишут про дома 150-170 метров, вы хоть жили в таких домах? Потому как у меня у родителей 180 меров 2 этажа. Как вы думаете в скольких комнатах они бывают? Подсказать? в 2-3 максимум, а комнат на минуточку 7+ гостинная с кухней . Остальное стоит пыль собирает.... Теперь репу чешут наЗАЧЕМ такое строили.....

2. Я за предложенный вариант Василием максиму можно увеличить до 120. И если ценник будет адекват я первый на очереди на такой дом!

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Serg999 — Wed, 27 Mar 2013 19:10:46 GMT

В Киеве есть много потенциальных покупателей , которые загородный небольшой домик до 100к покупают для "шашлыки пожарить" и "с дитем свежим воздухом подышать", а живут в квартире на нивках.
Василий , если место более-менее удобное (расстояние , сосны , водоем) , строй. На крайняк , свои вернешь и получишь опыт (вместо прибыли). Ведь из твоей темы можно понять что тебе понравился сам процесс.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Wed, 27 Mar 2013 19:10:22 GMT

Panekaus:ex_Dancer... По твоим вводнымдом на пару/молодую семью с ребенком - как правило эти ребята живут в городе и не заморачиваются. ...

Не со однии такими ребятами мы чай-виски пили на нашей кухне Большинство готовы хоть завтра купить адекватно недорогой дом, который я пробовал описать выше... но предложений тупо нет. Берут в итоге квартиры на троещине(

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Crazy_Guy — Wed, 27 Mar 2013 19:09:25 GMT

Бюджетный и качественный вариан возможет только при масштабной стройке из типовых материалов.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

LOCOMOTIVE — Wed, 27 Mar 2013 19:09:17 GMT

У каждого свое понятие бюджета. И покупая дом, хочется купить его надолго, это на авто, которое относительно легко можно перепродать. Поэтому будущему владельцу не все равно куда выходят окна спальни, планировка, вариант отделки и прочее.
А купив коробку за 100 куе, отделка + участок еще 100 куе. Если 200 куе бюджетное строительство - значит мы говорим о разных вещах.
Если мои камменты не устраивают либо я оибаюсь, сорри.
Это всего лишь мои впечатления и не более.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Panekaus — Wed, 27 Mar 2013 19:06:18 GMT

ex_Dancer, уж лучше увеличить площадь и бюджет имхо. По твоим вводнымдом на пару/молодую семью с ребенком - как правило эти ребята живут в городе и не заморачиваются. Дом нужен для тех у кого есть дети(2-3) и возможно, родители, которые живут вместе, следовательно 3-4 спальни минимум. вот такой проэкт я бы рассматривал. по земле - 10 соток. 6 для такого дома это даже детям негде погулять

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Wed, 27 Mar 2013 19:06:17 GMT

ух ты! рад что тема актуальна

LOCOMOTIVE:Я не профи строитель но первые вопросы которые возникли:
1. 100 кв м = крайне мало, как вариант для семьи из 2 человек и не более. Причем комнаты крайне малы.
2. Посадив до на 6 сотках = места для зоны отдыха, гаража, клумб+цветников НЕТ. Бассейн только на крыше.
Общестрой
3. Материал стен = кирпич красный, газобетон, пенобетон ? У каждого свои + и -, и каждый покупатель хочет чтото определенное.
4. Владелец дома однозначно захочет "свою" планировку. Покупая дом уж хочется иметь то что нравится. Угадать тяжело. А коробка с свободной планировкой - намного дороже выйдет.
Инженерные сети
5. Отопление-В зависимости от типа полов и пляшет наличие теплого пола. Кому то подавай ламинат, а ктото нет даже в подсобке.
6. Освещение-нет возможности освещение подогнать под дизайн проект.
7. При налиичи отделки "клей обои" нет возможности установки сигнализации, фоновой музыки, дом-кино, електро роллеты, и прочее.

И это только на первый взгляд да и замечния дилетанта.

ПС И кстати 100 кв м коробки из карсного кирпича жб-плитами, крышей, за 100 000, уев, НЕ БУДЕТ. (только если захватить бригаду таджиков в рабство)

увы, не согласен по большинству пунктов. Тоесть оно да, в идиальном мире. И фоновая музыка и дом-кино. Но мы же говорим о бюджетном(читай доступном) варианте. Никто же не ждет от ланоса пневмоподвески и ХарманКартона))

Added after 3 minutes:

Serg999:ex_Dancer, По житомирке (Березинка) , реально картонные двухэтажные коробки , практически без фундамента , кажись 105м2 по 85к народ с радостью раскупил.
Я плакал. .

это да. Я даже,кажется, видел те домики. Если асоциировать с машинами...то соответствует перевернутому Черри амлет

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Ra — Wed, 27 Mar 2013 18:59:34 GMT

LOCOMOTIVE: И кстати 100 кв м коробки из карсного кирпича жб-плитами, крышей, за 100 000, уев, НЕ БУДЕТ. (только если захватить бригаду таджиков в рабство)

Там где-то про красный кирпич написано?) Чиф прав, домик на 150 м.кв. - самое оно. Но, на каждый товар, будет свой покупатель. Для многих ценовая политика решает.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

LOCOMOTIVE — Wed, 27 Mar 2013 18:52:01 GMT

Я не профи строитель но первые вопросы которые возникли:
1. 100 кв м = крайне мало, как вариант для семьи из 2 человек и не более. Причем комнаты крайне малы.
2. Посадив до на 6 сотках = места для зоны отдыха, гаража, клумб+цветников НЕТ. Бассейн только на крыше.
Общестрой
3. Материал стен = кирпич красный, газобетон, пенобетон ? У каждого свои + и -, и каждый покупатель хочет чтото определенное.
4. Владелец дома однозначно захочет "свою" планировку. Покупая дом уж хочется иметь то что нравится. Угадать тяжело. А коробка с свободной планировкой - намного дороже выйдет.
Инженерные сети
5. Отопление-В зависимости от типа полов и пляшет наличие теплого пола. Кому то подавай ламинат, а ктото нет даже в подсобке.
6. Освещение-нет возможности освещение подогнать под дизайн проект.
7. При налиичи отделки "клей обои" нет возможности установки сигнализации, фоновой музыки, дом-кино, електро роллеты, и прочее.

И это только на первый взгляд да и замечния дилетанта.

ПС И кстати 100 кв м коробки из карсного кирпича жб-плитами, крышей, за 100 000, уев, НЕ БУДЕТ. (только если захватить бригаду таджиков в рабство)

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

_dem — Wed, 27 Mar 2013 18:48:04 GMT

ex_Dancer, чиф опередил.
Идея ИМХО хороша - но придумай детальный портрет будущего клиента. С конкретным возрастом, статусом, доходом, количеством и возрастом детей и прочим.
Для него и делай свой коттедж. После первых продаж сделаешь версию два для другого клиента.

Но если начнешь делать универсально - лучше не браться.
Лучше сделать 5 разных проектов, каждый из которых будет очень нравится 10% целевой аудитории, чем 2 проекта, который "так себе", зато всем.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

LOCOMOTIVE — Wed, 27 Mar 2013 18:45:35 GMT

Я не профи строитель но первые вопросы которые возникли:

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

chief39 — Wed, 27 Mar 2013 18:40:15 GMT

Мы бы не взяли. Мало метров и комнат.
Взрослая спальня, две детских, гостевая спальня - уже четыре спальни.
Кроме того детские хотелось бы побольше.

Учитывая что это инвестиция надолго, то хотелось бы с перспективой лет на 10. Трешка в городе хоть и не сравнится по комфорту, но она ликвидна что для сдачи, что для экстренной продажи.

150-170 при грамотной планировке и 5 соток - норм для нас. Если дом сдвоен с соседским, чтоб не превращать участок в почетный периметр вокруг дома.

Но тем, кто рассчитывают на одного ребенка и те, у кого дети уже выросли - самое то. Я в 50 лет - с удовольствием.

Заведи на строимдом опросник-заказник. И строй "под заказ" по пожеланиям конкретных телезрителей, а не по средней статистике.
А то подобьешь среднее, построишь, первый не купит потому что дом маленький, а участок большой, второй - потому что дом большой, а огород - маленький.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Serg999 — Wed, 27 Mar 2013 18:37:02 GMT

ex_Dancer, По житомирке (Березинка) , реально картонные двухэтажные коробки , практически без фундамента , кажись 105м2 по 85к народ с радостью раскупил.
Я плакал. .

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Gena-na — Wed, 27 Mar 2013 18:34:19 GMT

ex_Dancer, первый на рассрочку)) дада, надоело по съемным ездить

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Wed, 27 Mar 2013 18:29:42 GMT

set123:ex_Dancer, тю, так ты жеж уже проходил этот путь. Я был бы первый в списке. Но 5-6 соток мало. Я в душе колхозник но сад, цветник и 5 соток собственной клубники/малины нужны не всем. Идея абсолютно жизнеспособна.

Свой путь я проходил уже пару лет назад - думал, вдруг чо поменялось. Ну там, у продавцов хотелки попустились...а хегггасдва.
Количество соток - величина очень индивидуальная. Для небольшого домика(бюджетного - не забываем) ИМХО в самый раз. Тем более, для начинающих "детей асфальта", только выбравшихся из бетонных джунглей. (херрасе меня на эпитеты проперло)

Added after 39 seconds:

Serg999:ex_Dancer, "Мансардный" этаж , как бы "квадраты на шару" , зачем от него отказываться?

не пали кантору

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Serg999 — Wed, 27 Mar 2013 18:28:56 GMT

ex_Dancer, Мансардный этаж , как бы "квадраты на шару" , зачем от него отказываться?

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Wed, 27 Mar 2013 18:25:16 GMT

IntenT:ex_Dancer,
3 спальни, каминный зал, кухня, подсобные помещения и все это до 100м2 - нереально. Или комнаты будут - клетушки 3х3.
вот 150-160м2 это уже реально.

нене, не каминный зал, а гостинная(20+)метров с камином. Эт чуть разные вещи)
Есть уже парочка планировок, но пока это не первоочередный вопрос

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Max Dieand — Wed, 27 Mar 2013 18:23:16 GMT

До 100к - понятие растяжимое. В целом будет спрос, думаю. Сам на таком варианте и остановился. Кстати! Посмотрел на соседей. При доме 118 метро, от 6 соток ничего не остается. При доме 50 метров, места достаточно. Лучше когда есть на выбор от 6 до 10 соток.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

set123 — Wed, 27 Mar 2013 18:23:10 GMT

ex_Dancer, тю, так ты жеж уже проходил этот путь. Я был бы первый в списке. Но 5-6 соток мало. Я в душе колхозник но сад, цветник и 5 соток собственной клубники/малины нужны не всем. Идея абсолютно жизнеспособна.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

IntenT — Wed, 27 Mar 2013 18:22:20 GMT

ex_Dancer,
3 спальни, каминный зал, кухня, подсобные помещения и все это до 100м2 - нереально. Или комнаты будут - клетушки 3х3.
вот 150-160м2 это уже реально.

RE: Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

Zulu — Wed, 27 Mar 2013 18:17:35 GMT

так, как ты описал, будет востребовано. ты правильно написал - вменяемого за эту цену нет. Сатирка и Просто тебе подробнее на эту тему расскажут )

Нужен колективный разум. Часный дом вместо кваритры : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Wed, 27 Mar 2013 18:12:51 GMT

В общем рассматриваем с подельником( ) вариант постройки( и последующей продажи) небольшого коттеджа, как альтернативы 3х комнатной квартире в спальном районе.
Вводные:
-участок 5-6соток, в пределах 20км от города по нормальным трассам(не перегруженным)
-Одноэтажный дом до 100м.кв. Две-три спальни, зал с камином, кухня, подсобные помещения. Возможно мансарда.
-Вменяемый подьезд к участку. Ну, что б не 5км по болоту
-Постройка до состояния "клей обои, клади ламинат". Т.е. больше, чем "под чистовую" - в понимании риэлторов
-Предполагаемый ценник - до 100к. В идиале выйти на цифру 80+\-. Но тут переменных уйма.

Суть вопроса - будет ли такой бюджетный дом востребован?
С одной стороны, все щас говорит о том, что кризис, недвига стоит и тп... С другой стороны - попробуйте что то стоящее найти.
С другом покатались по предлагаемым вариантам - адекватные раскупаются как пирожки, все остальное что стоИт - либо таунхаусы, либо дибильное, либо за космические деньги.
Реально в сегменте "до 100к" либо сельские хаты, либо коробки без комуникаций, с голыми стенами внутри,требующие еще 50к на доделку.
Знаю что есть среди нас граждане, планирующие/уже переехавшие за город. Буду рад услышать мнения